Не пропусти
Главная 16 Дизайн 16 Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).



Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).



В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как выбрать обои для прихожей?

Прихожая имеет выход на улицу, поэтому вся грязь задерживается в ней. Это необходимо учесть при выборе обоев – дорогие так же быстро впитают эту грязь, как и дешевенькие.

Дизайн однокомнатной квартиры — 70 фото

Планировка, зонирование, дизайн однокомнатной квартиры 1.Как разделить однокомнатную квартиру продумываем дизайн 1.Меблировка и декор 1.Идеи дизайна и освещения однокомнатной квартиры 1.Дизайн однокомнатной квартиры25 кв.м 1.Однокомнатная квартира для молодой пары в ...

Чудо материал полипропиленовая труба

После ремонта остались полипропиленовые трубы? Не выбрасывайте их! 10 примеров нестандартного применения в быту! Чудо материал полипропиленовая труба.

Где и как хранить вещи: интересные идеи

Гостиная Спальня Кухня Ванная комната Санузел Детская комната Прихожая Креативные идеи хранения Порядок в доме достигается не только за счёт упорядоченности пространства и стильного дизайна, но и с помощью рационального ...

Стропила односкатной крыши – все гениальное просто

1 Характеристики стропил односкатной крыши Стропила – это скелет и основа крыши. Они необходимы, чтобы распределять вес крыши на внутренние опоры и стены здания. Поверх стропил выкладывают обрешетку. Их конструкция ...

Ремонт и гидроизоляция фундамента своими руками

В самом начале строительства фундамента дома нужно предусмотреть его гидроизоляцию. Благодаря гидроизоляции здание простоит дольше, а микроклимат внутри дома не будет отличаться избыточной влажностью. Капилляры и поры застывшего бетона хорошо ...

Вертикальные радиаторы отопления

Содержание: Конструктивные особенности Высокие батареи отопления в интерьере Плюсы и минусы вертикальных радиаторов Заключение Как известно, отопительные приборы следует размещать ниже оконных проемов, сквозь которые в помещение поступает наибольшее количество холода. ...

Дизайн кухни 6 кв. м — 25 фото

Маленькая кухня 6 кв.м 1.Планируем дизайн кухни 6 кв 1.Мебель для небольшой кухни 1.Цветовое оформление дизайна кухни 6 кв. 1.Несколько секретов маленькой кухни 1.Дизайн кухни 6 кв. фото Дизайнкухни6 кв.м ...

Плотность битума и другие показатели – то, чего вы не знали

1 Немного энциклопедических знаний Битум – это продукт переработки нефтяной промышленности, он представляет собой твердую либо смолоподобную смесь углеводородов с разнообразными производными. Состав битума включает в себя 70-87% углерода, около ...

Не выбросила старую тряпку, а окунула в краску. Результат — выше всяких похвал!

Бывает, что интерьер в доме совсем наскучил, да и с приходом весны всегда хочется что-то поменять и обновить. А самый простой и бюджетный способ освежить дизайн жилища — это перекрасить ...

Как правильно оформить акт промывки системы отопления

Содержание: Как строится совместная работа с подрядной организацией? Порядок составления акта на очистку системы Заключение Если в силу различных обстоятельств вы приняли решение нанять специализированную фирму для очищения отопительной системы ...

Дизайн натяжных и гипсокартонных потолков в спальне

Потолок в спальне: задачи дизайна Влияние конструкции потолка на пропорции спальни Влияние дизайна потолков на высоту комнаты Особенности стилистического оформления Гипсокартонкак строительный материал обладает массой разнообразных достоинств. Он легок, совершенно ...

Перекрытия сборные железобетонные – собрать не сложно, главное поднять

1 Сборные железобетонные плиты перекрытия – характеристика материала Представленные конструкции монтируются из железобетонных плит, которые изготавливаются на специализированных заводах. Они являются одним из видов перекрытий, которые не содержат балок. Плиты ...

Как установить счетчик тепла в квартире

Содержание: Выгодно ли ставить счетчик на отопление Выбор теплосчетчика Как установить счетчик тепла в квартире Заключение Первый шаг к экономии средств, затрачиваемых на обогрев жилища, – это организация учета тепловой ...

Машина для штукатурки, как наиболее быстрый и экономный способ нанесения покрытия

1 Виды машин для штукатурки На сегодняшний день, на рынке строительных материалов предлагается широкое разнообразие аппаратов и машин. Каждые из них имеют свои  характерные особенности и преимущества. К примеру, машина ...

Система отопления с принудительной циркуляцией

Содержание: Что дает принудительная циркуляция Элементы принудительной схемы Схема отопления одноэтажного дома с принудительной циркуляцией Схема для отопления двухэтажного дома Заключение С течением времени система отопления с принудительной циркуляцией приобретает ...

Рейтинг@Mail.ru