Не пропусти
Главная 16 Дизайн 16 Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).



Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).



В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как сэкономить на ремонте: простые правила, принципы, секреты и хитрости

Начните с расчётов На чём точно нельзя экономить? Стоит ли отказываться от помощи специалистов? Выбираем бюджетный стиль Отделка. Оформление стен, пола, потолка Мебель Где делать покупки? Если состояние жилья оставляет ...

Как клеить фотообои красиво, правильно, надолго

1 Как наклеить фотообои, чтобы рисунок совпал До того как поклеить фотообои, сложите из них на полу готовую картину и обратите особое внимание на то, чтобы отдельные фрагменты совпадали по ...

Cовмещенная ванна с туалетом дизайн

В наше время ванная и туалет играют важнейшую роль в помещении. Необходимо, чтобы дизайн помещения максимально подходил хозяину, и приносил лишь позитивные эмоции. Но многие люди, к сожалению, не в ...

Пластиковые окна: виды, свойства

пластиковые окна, виды, свойства В настоящее время позабыты деревянные рамы со стеклами, каждое лето требующие покраски. Пошла мода на пластиковые окна. Буквально в каждой газете можно увидеть объявление, предлагающее заменить ...

6 правил фен шуй, для продуктивной работы в домашнем кабинете

Правило №1. Всегда лицом к двери №2. Создайте координационный центр №3. Организация освещения. Как рассчитать освещение домашнего кабинета №4. Обязательное присутствие комнатных растений №5. Зеркала и фотографии №6. Поддерживайте порядок ...

Методы отделки фасадов искусственным камнем

Существующие способы и специальные приемы облицовки поверхности фасадов зависят от коллекции и типа искусственного камня. Как правило камни крепят с зазором (швом) 1,2см — 2,5см, то есть с расшивкой. Ширина ...

Внутренняя штукатурка стен – приступаем к отделке помещений

1 Внутренняя штукатурка стен, непременные условия работ Не смотря на то, что речь пойдет об отделочных работах внутри помещений, где можно позволить себе забыть о последних метеосводках, следует учесть и ...

Функциональный дизайн кухни гостиной с барной стойкой

Все чаще, в отечественных квартирах вместо изолированныхкухниигостиной, владельцы предпочитают видеть совмещенную комнату стильную и просторную кухню-гостиную, напоминающую лучшие образцы единых пространств из модных журналов. Для кухни-гостиной необходим особый дизайн, поскольку ...

Спальня-гостиная 18 кв. м.: сложности совмещенных интерьеров

Зачастую владельцы квартир вынуждены использовать одну комнату в качествегостинойиспальниодновременно. Как правило, это связано с невозможностью приобрести достаточно просторное жилье, особенно с учетом растущих цен на недвижимость. Но можно ли разместить ...

Ковролин для детской: особенности выбора и ухода

Ковролин в детской комнате: преимущества и недостатки Как сделать выбор? Выбираем подходящий материал Оцениваем ворс Как правильно ухаживать за ковролином? Выбору напольного покрытия для комнаты ребёнка следует уделить особое внимание, ...

Дровяные печи для бани: все о душевной банной «классике&raquo

1 «Примерь» дровяную печь на свою баньку Все банные дровяные печи являются каменками. Их главная особенность – наличие в конструкции прослойки камней, которая исполняет роль теплового «аккумулятора». Булыжники удерживают и ...

Как обустроить трап для душа в полу под плитку – руководство по монтажу

Ванная комната считается, наверное, самым важным помещением квартиры. Поэтому желательно, чтобы она была не только красивой по дизайну, но и практичной по функциональности. Если это помещение не отличается большими размерами ...

Как выбрать качественную кафельную плитку?

выбор кафельной плитки Кафельная плитка по своим отличным качественным свойствам не имеет существенной конкуренции. Плитка абсолютно безопасна ведь её высокотемпературная обработка, значительно понижает риски, каких либо выделений разных вредных веществ. ...

Пошаговая инструкция по восстановлению прожженного ковролина

Если вы уронили сигарету на ковровое покрытие и после этого на нем осталось прожжённое пятно, не отчаивайтесь, все можно исправить. Как отремонтировать прожжённый ковролин Речь пойдет о небольшом прожжённом участке, ...

Как выбрать коллектор для водяного теплого пола и установить его своими руками – ценные советы профессионалов

Коллектор для водяного теплого пола – это один из главных элементов всей системы. Благодаря ему у вас есть возможность поддерживать определенную температуру нагрева. Без наличия данного компонента теплый пол работать ...

Как сделать гидравлический расчет системы отопления

Содержание: Цель и ход выполнения расчета Определение расхода теплоносителя и диаметров труб Расчет циркуляционного насоса Расчет расширительного бака Заключение Нужно отметить, что инженерные расчеты систем водоснабжения и отопления никак нельзя назвать простыми, но без них обойтись невозможно, только ...

Рейтинг@Mail.ru