Не пропусти
Главная 16 Дизайн 16 Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).



Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).



В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Особенности дизайна интерьера спальни в деревянном доме

Несколько важных правил 1.Где расположить спальню? 1.Правильная отделка 1.Подходящие тона 1.Мебель 1.Освещение 1.Аксессуары Определяемся со стилем 2.Деревенский стиль Кантри 3.Прованс 3.Шале 3.Скандинавский стиль Деревянный дом отличается уютом, экологичностью и комфортом. ...

Как украсить дом гирляндой — 27 идей

Как украсить дом гирляндой? В то время, когда всеми любимые праздники Рождество и Новый Год уже слишком близко, вас начинает охватывать приятная, праздничная суета: беготня в поисках подарков для близких, ...

Как правильно перекрывать батареи отопления

Содержание: Можно ли перекрывать батарею зимой? Аварийное отключение батареи Об отключении батарей на лето Заключение Владельцу частного дома выполнить регулировку или ремонт отопительных радиаторов достаточно просто, ведь у него индивидуальная ...

Как выбрать самый экономичный газовый котел

Содержание: На что расходуется тепловая энергия газа? Как определить экономичность котла? Рекомендации по выбору экономичного котла Заключение Вполне естественным является желание любого домовладельца экономить топливо, идущее на обогрев частного дома. ...

Клей для ковролина: виды, расход на 1м2, какой лучше

В строительных магазинах предлагается широкий ассортимент клея для ковролина и все они отличаются качеством, ценой, расходом, скоростью и степенью высыхания. Обычно эти клеящие составы подходят не только для ковровых покрытий, ...

Варианты оформления спальни для девушки

Какой должна быть комната девушки? 1.Определяемся с цветом Отделка Мебель 3.Зонирование комнаты Подходящие стилистические направления Освещение 5.Декор комнаты Дизайн спальнидля девушки должен отвечать всем требованиям хозяйки комнаты и быть современным, ...

Шикарный дизайн элитных домов: особенности и правила оформления

Каким должен быть дизайн элитных домов? Планировка Выбор стиля Отделка 4.Мебель 4.Освещение 4.Аксессуары Дизайн элитныхдомовшикарен и богат. В большинстве случаев он является заслугой профессиональных дизайнеров, но если знать некоторые основные ...

Применение армирования стяжки пола сеткой – типы сеток и технология армирования

Качественная финишная отделка полов невозможна, если поверхность неровная и имеет дефекты. Поэтому ремонт начинается с устройства стяжки. Чтобы выровнять основание, выполняют бетонную стяжку. Однако бетон – довольно хрупкий материал, и ...

Современная мебель Италии и итальянский дизайн

Стремление итальянских мастеров к созданию неповторимых произведений просматривается на протяжении веков, однако в последние десятилетия склонность к новаторству и соединению классических и современных стилей вылилась в удивительное разнообразие линий и ...

Как рассчитать мощность газового котла

Содержание: Методы выполнения расчетов Определение исходных данных Порядок вычислений Затраты тепла на нагрев вентиляционного воздуха Заключение Одним из важнейших критериев, определяющим выбор источника тепла для частного дома, является его тепловая мощность. Ее должно быть ...

Сланцевая кровля

кровля из сланца Планируете построить загородный дом своей мечты? Решили обзавестись не просто дачей, а соорудить шикарную виллу где-то в живописном уголке нашей родины? У вас по этому поводу грандиозные ...

Идеи оформления детской — 20 фото

Идеи оформления стен в детской 1.Идеи оформления детской своими руками 1.Идеи оформления детской длядевочек 1.Идеи оформления детской для мальчика При оформлениидетской комнаты, необходим особый подход, требующий максимального воображения и полета ...

Как придать индивидуальности маленькой комнате

Цветовое оформление 1.Выбор штор 1.Правильное использование свободного пространства 1.Визуальное расширение помещения 1.Как обустроить компактную ванную? 1.Небольшая гостиная что делать? 1.Малогабаритная спальня выход есть! В каждойквартиреесть маленькая комната, в некоторых одна, ...

Ёлочные игрушки из лампочек: интересные идеи

Почему именно лампочки? Винтажные игрушки Забавный снеговик Глянцевые снеговики Ажурные лампочки Сверкающие снежные шарики Расписные шарики Чтобы украсить дом на праздник, совсем не обязательно покупать дорогие аксессуары. Интересные вещицы можно ...

Ударопрочный полистирол по оптовым и розничным ценам от компании Туплекс

ударопрочный полистирол Многие сейчас ищут хороший и практичный материал, который не боялся бы ни влаги, ни солнца, ни коррозии, а выглядел при этом на все 100, был бы достаточно легким ...

Создаём искусственный водоём на даче своими руками: правила и нюансы

Выбор подходящего места Оптимальные размеры и форма Какой материал использовать? Этапы работ Дизайн водоёма Создание пруда с рыбами Уход Водоём на даче дополнит ландшафтный дизайн участка и подарит настоящее эстетическое ...

Рейтинг@Mail.ru