Не пропусти
Главная 16 Дизайн 16 Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).



Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).



В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Дизайн реконструированного дома в Беверли — Хиллз

Аргентинский архитектор с испанским именем и польской фамилией Pablo Jendretzki, стал автором реконструкциидомапостроенного в 50 х годах прошлого века в Беверли Хиллз. Главная цель проекта сделать максимально открытым устаревший дизайн ...

100 главных ошибок, которых стоит избежать при ремонте!

Помнится, один из законов Мерфи гласит: #171;Обычно мы только после работы понимаем, с чего её надо было начать#187;. Так вот, уважаемые господа, учитесь на чужих ошибках! Предлагаю высказывания всех «жертв& ...

Плинтусное отопление своими руками

Содержание: Система теплый плинтус Преимущества и недостатки: правда и вымысел Рекомендации по монтажу Заключение В начале нынешнего столетия рынок отопительной техники пополнился еще одной инновацией. Это так называемое плинтусное отопление, ...

Какие шаровые краны лучше использовать для системы отопления

Содержание: Конструкция шарового крана Виды шаровых кранов Рекомендации по выбору шарового крана Заключение Для выполнения регулировки, обслуживания или ремонта отопительных систем в них применяется различная трубопроводная арматура. На сегодняшний день ...

Как использовать строительный мусор в ландшафтном дизайне

После окончания строительства на участке остается очень много строительного мусора. Если это экологически чистый мусор, из которого в дальнейшем не будут выделяться вещества, загрязняющие грунтовые воды ( остатки кирпича, древесины, ...

Использование светодиодной ленты для оформления интерьера

Основной задачей светодиодов при их использовании в оформлении интерьера является выделенная подсветка определенных зон и элементов того самого интерьера. Так, светодиодами можно подчеркнуть определенные акценты, например ТВ-зону в гостиной комнате ...

Что необходимо знать, приобретая кожаную мебель

Кожаная мебель всегда считалась элементом роскоши и богатства. Когда-то такая мебель украшала лишь королевские замки. Но уже сегодня позволить себе такую роскошь могут многие.Мебель из кожи очень долговечная, она отлично ...

Оформляем дизайн спальни в стиле кантри по всем правилам

0.Основные черты 0.Цветовая гамма и принты 0.Оформление стен 0.Отделка пола 0.Отделка потолка Мебель Освещение Аксессуары 3.Рекомендации Вам надоела городская суета? Приходя с работы, вы хотите погружаться в атмосферу уюта и ...

Структурная штукатурка – самому сделать сложно, но можно! Попробуем?

Наглядно показано нанесение структурной штукатурки на различных видео, просмотр которых может существенно помочь понять технологический процесс.

Раздвижные межкомнатные двери: плюсы и минусы использования раздвижных дверей

Что это за двери и как они появились? Характеристики раздвижных дверей: за и против Разновидности Из чего изготавливаются раздвижные двери? Варианты использования раздвижных дверей Как органично вписать двери в интерьер? ...

Как создаётся дизайн проект дома

Мы с вами имеем уникальную возможность наблюдать процесс рождения дизайна интерьерадома, от эскиза на бумаге до реального воплощения в жизни. Архитектор Барри Беркуснаглядно демонстрирует как из спонтанного начала процесса создания, ...

Дренаж садового участка: правильная организация системы

Зачем и в каких случаях нужен дренаж? Что учитывать при организации дренажа? Планировка Глубинные типы Важные моменты Скапливающаяся в почве вода может повредить не только посадки, но и постройки. И ...

Как правильно выбрать ковер: виды ковров

В современном мире очень актуальным и популярным направлением является дизайн квартиры и интерьера. Растет благосостояние населения и почти каждый желает иметь оригинальное жилище, мало кого прельщают  типовые планировки квартир, одинаковая ...

Какую шпаклевку выбрать – отвечаем на извечный вопрос

1 Гипсовые смеси Гипсовые сухие шпаклевки – это один из самых распространенных видов материала. Основой для них являются гипс и мел. Широкое распространение они получили благодаря невысокой цене, прочности, устойчивости ...

Дизайн кухни с эркером – достоинства многоугольной кухни серии п44

Особенности планировки серий 1.Интерьер кухни в серии п 44: организация пространства 1.Интерьер кухни в серии п 44т 1.Приемы оформления Кухнине совсем обычной формы, если, конечно, они уже благоустроены, всегда выглядят ...

Выбираем стильный дизайн кухни в деревянном доме

Кухня деревянного дома: как создать стильный интерьер 1.Особенности отделки кухни 1.Правильный выбор стиля и мебели для загородной кухни Жить не в душной городскойквартире, а в просторном загородном доме на лоне ...

Рейтинг@Mail.ru