Не пропусти
Главная 16 Договора 16 Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире

Покупая жилье в совместное долевое владение (предположим, в ходе приватизации) мы планируем вести спокойную размеренную жизнь в одной квартире с другими владельцами, но в действительности достаточно часто реальность привносит в наши планы не очень хорошие коррективы.

Развод, наследство, склоки, приводят к спорам относительного того, кто какую комнату будет использовать, кому делать ремонт, поселить ли родню, а также к неприязненному отношению владельцев. В этом случае владельцы часто принимают важное решение и продают свою часть квартиры.

Подобная операция не настолько выгодная продавцу, как реализация квартиры полностью, со следующим пропорциональным разделением полученных средств между владельцами.

Поскольку часть квартиры оценивается намного ниже чем продаваемая целиком жилая недвижимость. Однако, поскольку заставить других владельцев квартиры продать ее не представляется возможным, то зачастую продажа части жилья является единым вариантом разрешения проблемы.

Покупающие часть квартиры чаще всего желают обрести регистрацию по месту проживания, социальные преференции, трудоустроиться.

Образец типового договора купли-продажи доли квартиры

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор о купле-продаже доли в квартире является документом, имеющим не маленькие размеры, состоящим из семнадцати пунктов.

Необходимо обратить внимание, что также, как и иные подобные документы, это соглашение имеет шапку, где обозначается место и время его составления и подписания. Последующим шагом есть «разделение ролей», то есть записывается кто «Продавец», а кто «Покупатель». Кроме того, устанавливаются сведения об участвующих в сделке, такие ка ФИО и паспортные данные.

Особенности содержания рассматриваемого договора.

Чтобы соглашение в последующем было действительно стоящим документом, то следует в нем наиболее полно записать следующую информацию:

  • адрес жилой недвижимости, которая выступает объектом операции купли-продажи;
  • количество денег, которым оценена реализуемая квартира;
  • обязательства всех участвующих в этой сделке;
  • порядок действий при аннулировании этого соглашения либо при появлении форс-мажорных обстоятельств, признанных такими по согласию принимающих участие в сделке.

После постановки на соглашении подписей всех сторон сделки, оно станет действительным.

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры?

Процедура приобретения либо реализации жилой недвижимости предполагает оформление соответственного соглашения. Когда этот документ есть, то он считается законным и обладает юридической силой.

Превосходство первоочередного приобретения реализуемой доли недвижимости имеют другие дольщики.

Если они отказываются от покупки этой доли жилья, то она определяется в свободную реализацию. Здесь имеются некоторые затруднения и нюансы. Согласно действующего законодательства по недвижимости, базирующемся на долевом участии, обладают полномочиями руководства все собственники долей. То есть, для реализации части в квартире, вначале получают на это согласие остальных дольщиков.

Однако продающему долю сложно получить эти согласия, поскольку иные владельцы долей живут отдельно, и нужно узнать где они проживают.

При возникновении подобной ситуации отправляют извещения о реализации доли квартиры по тем адресам дольщиков, которые известны.

Это соглашение нотариально заверять нет необходимости. Его передают в Росреестр для регистрации перехода полномочий на часть жилья от одного пользователя к другому.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

  • детальные паспортные сведения участвующих в сделке;
  • отображение реализуемой доли и всей квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, право устанавливающие документы на это имущество);
  • стоимость части квартиры обозначается отдельно;
  • перечень лиц, которые живут в квартире, и кто будет жить после завершения операции покупки-продажи.

Существенные условия договора купли-продажи доли квартиры

Реализуя либо приобретая доля квартиры, мы заинтересованы тем, чтобы договор покупки-продажи оказался правильно оформленным, а сама сделка была выполнена в соответствии с требованиями законодательных актов, и никто в последующем ее не оспорил.

Следовательно, следует разобраться с теми важными условиями, которые должны быть отображены в договоре покупки-продажи доли квартиры, чтобы его считали действительным:

  • детальное описание части жилья и квартиры, где она располагается (почтовый адрес, занимаемая площадь, кадастровый номер, данные о дате и номере регистрации полномочий владения продающего в ЕГРП);
  • стоимость отделяемой части;
  • список граждан, которые живут в квартире и сохранят право использования жилья после завершения сделки покупки-продажи, с перечислением их полномочий в пользовании жилой недвижимостью;
  • сама передача производится по отдельно составленному документу приема-передачи, или в соглашении покупки-продажи части жилья отображается отдельным пунктом, что доля передана.

Далее рассматриваются условия, оказывающие влияние на действительность договора:

  • договор оформляется в письменном виде (по согласию сторон нотариально удостоверяется), подписывается участниками сделки три экземпляра документа. По одному экземпляру сторонам сделки и Росреестру;
  • переход прав владения на долю квартиры к покупающему проходит государственную регистрацию (соглашение покупки-продажи части жилья, выполненное позже 01.03.2013 года не проходит государственную регистрацию. Это связано с тем, что регистрируют только переход прав владения недвижимости);
  • следует соблюдать законодательство в части превосходства на первенство приобретения части другими владельцами долевой собственности.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи доли в ООО образец

В случае, когда собственник организации решил продать третьему лицу часть этой организации или её долю, возникает необходимость составления договора о купле-продаже, который должен иметь письменный вид.

Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками образец

Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире.

Договор купли-продажи доли в доме

Чтобы грамотно и официально оформить сделку, связанную с куплей-продажей доли жилого дома, в обязательном порядке требуется соблюсти важные детали этого вопроса.

Договор купли-продажи дивана образец

Если появилось желание продать старый диван, чтобы приобрести ему замену, то потребуется составить договор купли-продажи. Суть его заключается в том, что продавец передает покупателю товар, а тот уплачивает за него уговоренную сумму.

Договор купли-продажи детских товаров

Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных и популярных среди всех гражданских договоров. Практически любая сделка основывается на подобном документе, а значит, следует понимать, как его заключать и на что следует обращать внимание.

Договор купли-продажи движимого имущества между юридическими лицами

Типовой договор купли-продажи движимого имущества между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой договор купли-продажи движимого имущества между юридическими лицами Совершая ту или иную сделку, всегда следует оформлять договор.

Договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами

Типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами Жизнь каждого человека напрямую связана с торговлей.

Договор купли-продажи двигателя между физическими лицами образец

Типовой образец договора купли-продажи двигателя между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи двигателя между физическими лицами В случае поломки автомобиля, его владелец, как правило, обращается в специализированные магазины, которые занимаются продажей запчастей на автомобиль.

Договор купли-продажи дачного участка с домом образец

Типовой образец договора купли-продажи дачного участка с домом Договор купли-продажи дачи – это важнейший документ, который выступает в роли гарантии для сторон. В тот момент, когда покупатель найден, вся документация подготовлена, то следует переходить к оформлению договора.

Договор купли-продажи дачи и земельного участка образец

Как выглядит договор купли-продажи дачи и земельного участка? Оформление договора – это обязательная процедура, так как именно этот документ и станет выступать в роли гарантии для всех участников сделки.

Договор купли-продажи дачи — образец и бланк договора, его оформление и составление

Договор купли-продажи, является одним из самых популярных документов в гражданском обороте. Этот документ подтверждает факт того, что имущество переходит от продавца к покупателю по взаимному согласию.

Договор купли-продажи гидроцикла скачать бланк

Гидроцикл – представляет собой судно, имеющее статус маломерного судна с мотором. Передача прав собственности на такое средство, должна быть осуществлена только на основании соглашения о купле- продаже, которое заключается в письменной форме.

Договор купли-продажи гаражного бокса образец

Типовой образец договора купли-продажи гаражного бокса Количество автомобилей в России действительно растет, соответственно вопрос, касающийся личного гаража, остается актуальным.

Договор купли-продажи гаража с земельным участком образец скачать

Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком Чтобы продать или купить гараж необходимо оформить соответствующий договор.

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Подтверждением совершения покупки и продажи земельного участка с гаражом является договор купли-продажи. После его регистрации право собственности на гараж с земельным наделом переходит на покупателя.

Договор купли-продажи гаража по доверенности

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности Что касается оформления покупки или продажи недвижимости по доверенности, то это и есть тот самый процесс, который не отличается от сделки, совершаемой владельцем или же покупателем лично, как принято считать многими людьми.

Рейтинг@Mail.ru