Не пропусти
Главная 16 Договора 16 Договор купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли дома есть разновидностью соглашения покупки-продажи недвижимости.

При отделении части жилой недвижимости в договоре обозначается лишь цифровая часть отделяемого жилья. Исключением есть ситуации, когда выполняется раздел дома. В то же время, покупателя волнует вопрос, что в действительности он получает.

По этой причине, сторонам объясняют какие они имеют права по установлению порядка пользования определенными частями жилых помещений (дома, квартиры, комнаты, чердака и т.д.), хозяйственных и подсобных построек и строений, участком земли.

Нотариально заверенный и зарегистрированный в органах местной власти (БТИ) договор о порядке использования непременно должен выполняться и гражданами, которые в дальнейшем обретут часть собственности в этой жилой недвижимости.

Порядок использования могут обозначить в особом пункте соглашения, или составить отдельный договор:

  • в случае существования письменного уговора всех участвующих в совместной долевой собственности;
  • когда есть раньше заверенный договор между участвующими в совместной долевой собственности о порядке использования жилой недвижимости, зарегистрированный в БТИ;
  • когда есть постановление суда, в котором определен порядок использования определенных частей жилой недвижимости.

Части дома, которые находятся в использовании могут не совпадать с частями, определенными правом совместной собственности на жилье. В такой ситуации заверяют договор об использовании, где можно определить условия оплаты за пользование большей частью дома для того из владельцев, за чей счет это действие происходит.

Образец типового договора купли-продажи доли жилого дома

Выполненную согласно с законодательством операцию покупки-продажи части жилья и земли, на которой она расположена, завершают формированием договора между сторонами, принимающими в ней участие.

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи доли жилого дома:

Договор купли-продажи доли жилого дома

  1. Время и место оформления договора;
  2. Название сторон, участвующих в сделке;
  3. Предмет. Обозначаются все атрибуты реализуемой жилой недвижимости (достоверный адрес, количество этажей, совокупная площадь и площадь доли жилья, сформулированная в долевом отношении и количестве кв. м), юридические данные документов, свидетельствующих право владения, в каком состоянии находится реализуемый дом;
  4. Время на протяжении которого действительно соглашение;
  5. Полномочия и обязательства сторон. Здесь оказывают влияние обстоятельства, ставшие основанием для заключения договора;
  6. Регламент приема и передачи части жилья. Оформляется соответствующим документом;
  7. Порядок проведения оплаты. Участвующие в сделке стороны, между собой достигают соглашения об вариантах оплаты. Рекомендуется избранный вариант оплаты указать непосредственно в соглашении. Производят расчет, участвующие в сделке либо до того, как подпишут соглашение, либо, когда договор подпишут и зарегистрируют согласно с установленным регламентом.
  8. Ответственность участников сделки;
  9. Причины и методика аннулирования. Есть возможность аннулировать договор при обоюдном согласии сторон. Аннулирование договора в одностороннем порядке выполняется при наличии оснований, определенных ГК РФ;
  10. Решение разногласий;
  11. Форс-мажор;
  12. Другие обстоятельства;
  13. Перечень дополнений;
  14. Адрес и реквизиты участников сделки;
  15. Подписи участников сделки.

Про образец договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Составляя соглашение покупки-продажи части жилья обозначают предмет соглашения, именно долю дома, передаваемая покупателю. Подобное соглашение имеет нижеследующие пункты:

  • кто является владельцем отделяемой части дома;
  • какую площадь имеет жилье либо его часть, которая отделяется;
  • регистрационные сведения о жилье, часть которого покупается согласно данного соглашения;
  • разрешение на использование земли, на которой находится отделяемая часть жилья;
  • дата, указанная в соглашении, с которой часть жилья перестанет быть собственностью продавца;
  • подписание акта о передаче части жилья продающим (выполняется лишь тогда, когда зарегистрированы полномочия владения покупателя органами государственного реестра);
  • свидетельство продающего, что жилье не находится в залоге либо под арестом.

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома

Для регистрирования сделки показывают документы:

  • договор купли-продажи части дома (3 копии);
  • акт приема-передачи части жилья;
  • права определяющие и права подтверждающие документы на жилье;
  • согласие жены (мужа) продавца на реализацию доли дома, в случае, когда жилье есть состоянием, приобретенным совместно в браке;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт и технический;
  • документ о гражданах, которые там прописаны;
  • документ-характеристика дома;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие на проведение операции, выданное органами опеки, в случае, когда владелец отделяемой части дома не достиг совершеннолетия;
  • согласие родителей, опекунов и законных представителей на проведение сделки в ситуации, когда один из участников операции покупки-продажи несовершеннолетний;
  • документы, свидетельствующие о полномочиях представителей, участвующих в сделке по реализации части жилья;
  • документы, свидетельствующие, что все долевые владельцы жилья оповещены о продаже части дома. В письме указывается информация о стоимости части дома и иных существенных условиях соглашения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец

Как выглядит договор купли-продажи коммерческой недвижимости? Для осуществления коммерческой деятельности юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимы помещения: офисные или целые здания.

Договор купли-продажи комбайна образец

Транспортные средства, которые относятся к определенным видам специальной техники, должны пройти предпродажную подготовку, сведения о которой вносятся собственником – продавцом в сервисную книжку технического средства.

Договор купли-продажи книг образец

В настоящее время, к сожалению, Россия лишилась статуса самой читающей страны в мире, да и библиотеки не пользуются сейчас большой популярностью. Добавим сюда повсеместный переход литературы в электронный формат и отметим, что интерес к печатным книгам сейчас намного меньше, нежели раньше, однако полностью в небытие он не уйдет.

Договор купли-продажи кирпича образец

Покупка кирпича часто сопровождается договором купли-продажи. Но это касается скорее оптовых покупателей, которые заказывать большие объемы. Если говорить и розничной торговле, то чаще всего все намного проще, человек приходит в магазин, покупает товар и получает чек или квитанцию.

Договор купли-продажи киоска образец между физическими лицами

Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами Документом, который подтверждает переход права собственности на киоск или иное помещение для розничной торговли, является договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Приобретение квартиры – важнейший шаг для любой российской семьи. Но часто, особенно у молодых семей, не хватает собственных денежных средств, для того, чтобы оплатить за квартиру полную ее стоимость единовременно.

Договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца Продажа квартиры с обременением в пользу продавца является одним из возможных способов обеспечения обязательства.

Договор купли-продажи квартиры с задатком

Образец договора купли-продажи квартиры с внесением задатка Задаток – это прекрасный инструмент, который обеспечивает исполнение планируемых договоров купли-продажи. Очень полезен он будет и при заключении договоров относительно перехода прав на недвижимые объекты.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец Сбербанка

Как оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? Соглашение об ипотечном кредитовании на сегодняшний день наиболее распространенный способ приобретения жилого помещения, поскольку зачастую у семьи не хватает полной суммы для приобретения жилья.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка образец 2018

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2018? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2018? Учитывая высокую стоимость жилья, для граждан, в отсутствие у них состоятельных родственников или знакомых, которые могут одолжить деньги, ипотека является единственной возможностью для приобретения заветной жилплощади.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанк образец 2018

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2018 года Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2018 года Сбербанк – это один из проверенных и известных банков нашей страны.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца образец

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца? Зачастую случается так, что владелец квартиры в случае её продажи не может заниматься процедурой самостоятельно, например, в связи с большой занятостью или плохим здоровьем.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя образец

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности образец 2018 скачать

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018 Покупка квартиры – это ответственная процедура, ведь потребуется учесть немало деталей, чтобы избежать ошибок.

Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами

Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами Покупка или продажа недвижимости – это всегда ответственная процедура, которая включает в себя целый ряд важнейших деталей.

Договор купли-продажи квартиры образец 2018 скачать Росреестра

Главная » Документы » Образец договора купли-продажи квартиры 2018 Прежде чем осуществить любую сделку с объектом недвижимости следует ознакомиться с тем, как она должна быть оформлена, для того, чтобы обезопасить свои права.

Рейтинг@Mail.ru