Не пропусти
Главная 16 Договора 16 Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка?

Приобретение гаража с земельным участком, это такая же важная и ответственная процедура, как приобретение дома или квартиры. Для того чтобы правильно заключить сделку, необходимо составить договор купли-продажи. При этом договор должен быть составлен правильно, иначе он может быть недействительным.

Если подобное произойдет и договор будет признан недействительным, то новый владелец не сможет получить право собственности на гараж и земельный участок, а соответственно, не сможет проводить никакие сделки с имуществом в дальнейшем.

Давайте разберемся, как правильно составлять договор купли-продажи, чтобы он имел полную юридическую силу.

Образец типового договора купли-продажи гаража и земельного участка

Следует понимать, что покупка гаража и покупка земли, на которой он стоит это совсем разные вещи. В подавляющем большинстве случаев гараж продается отдельно, а земельный участок отдельно. Поэтому составляется два отдельных договора купли-продажи.

Не редки ситуации, когда земельный участок находиться в аренде, а не собственности продавца. В таком случае все обязанности переходят на нового владельца, а арендная плата включается в стоимость покупки.

Если же продавец является владельцем земельного участка, то следует требовать предоставить его следующий пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или другой любой подобный документ;
  • Кадастровые документы на участок и постройки;
  • Технический план постройки из БТИ.

Очень часто продавец может действительно являться владельцем участка, но при этом в документах нигде не указано, что на участке есть гараж. В таком случае можно сделать вывод, что это было несанкционированное строительство, которое ни с кем не согласовывалось. Вопрос этот придется так или иначе решать и оплачивать штрафы, поэтому в таких ситуациях лучше хорошенько подумать о целесообразности покупки.

Теперь обговорим перечень пунктов, которые должны быть включены в договор купли-продажи:

  • Информация о сторонах сделки (паспортные данные);
  • Описание предмета договора. Если заключается один договор, то описывается сразу и гараж, и земельный участок. При этом важно все описать максимально подробно;
  • Стоимость и способ оплаты. Стороны договариваются о цене, которую обязательно указывают, как прописью, так и цифрами в тексте договора. Помимо этого обговаривается способ оплаты и временные рамки. Это может быть разовый наличный платеж или рассрочка с ежемесячными переводами на банковскую карту. Ограничений здесь нет, поэтому стороны сам выбирают наиболее удобный вариант и описывают его;
  • Ответственность сторон. Этот пункт не является обязательным, но лучше указать ответственность каждой из сторон в случае возникновения спорных ситуаций;
  • Дополнительные документы. К договору часто прикладывают ряд документов, которые могут подтвердить реальность и законность сделки.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Акт приема-передачи является дополнительным документом, который прикладывается к договору купли-продажи.

Его наличие не обязательно, но все специалисты настоятельно рекомендуют его составлять. Данный документ подтверждает факт того, что предмет договора (гараж с земельным участком) был передан от продавца к покупателю и обе стороны не имеют друг к другу никаких претензий относительно этого вопроса.

В таком договоре обязательно описывается предмет, который передается, а также указывается дополнительная информация. Например, часто продаются гаражи с оборудованием, запчастями и так далее. В акте приема-передачи все это описывается и фиксируется, чтобы впоследствии никто не смог предъявить претензии и нарушении обязанностей в момент передачи.

Типовой образец договора купли-продажи гаража по доверенности.

Про типовой договор купли-продажи гаража в кооперативе смотрите тут.

Нюансы договора купли-продажи гаража с земельным участком

Самыми главными нюансами являются гаражи, которые находятся в старых гаражных кооперативах, и гаражи, построенные без согласования с государственными органами.

В первом случае, владельцы часто имеют только документ подтверждающий членство в кооперативе. На основе него можно получить право собственности, обратившись в БТИ. Делать это должен продавец, ведь такая процедура для нового владельца будет очень сложной, а решение будет приниматься исключительно в суде.

Если же у продавца нет никаких документов на постройку (гараж), то это является плохой новостью для всех. Чтобы узаконить постройку необходимо обращаться в суд, причем делать это должен продавец.

В суде постройку могут узаконить, а могут и отказать, потребовав сноса. Конечно, можно приобрести и гараж без документов, вот только тогда в любой момент местные органы власти могут потребовать сноса гаража и оплаты штрафа за самовольное строительство.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи доли земельного участка образец

Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка? Передача прав собственности на долю земельного участка должна быть оформлена путем составления договора (соглашения) о купле-продаже доли земельного участка.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Как оформить договор купли продажи доли земельного участка? Главная » Земля » Как оформить договор купли продажи доли земельного участка? Нередки случаи, когда предметом договора купли-продажи недвижимого имущества становятся доли земельного участка.

Договор купли-продажи доли жилого дома образец

Чтобы продать или купить жилой дом, при этом избегая лишних проволочек в будущем, потребуется обязательно оформить договор. Учтите, такой документ и выступает в качестве гарантии для всех участников данной сделки.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли дома есть разновидностью соглашения покупки-продажи недвижимости. При отделении части жилой недвижимости в договоре обозначается лишь цифровая часть отделяемого жилья.

Договор купли-продажи доли в ООО образец

В случае, когда собственник организации решил продать третьему лицу часть этой организации или её долю, возникает необходимость составления договора о купле-продаже, который должен иметь письменный вид.

Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками образец

Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире.

Договор купли-продажи доли в квартире

Покупая жилье в совместное долевое владение (предположим, в ходе приватизации) мы планируем вести спокойную размеренную жизнь в одной квартире с другими владельцами, но в действительности достаточно часто реальность привносит в наши планы не очень хорошие коррективы.

Договор купли-продажи доли в доме

Чтобы грамотно и официально оформить сделку, связанную с куплей-продажей доли жилого дома, в обязательном порядке требуется соблюсти важные детали этого вопроса.

Договор купли-продажи дивана образец

Если появилось желание продать старый диван, чтобы приобрести ему замену, то потребуется составить договор купли-продажи. Суть его заключается в том, что продавец передает покупателю товар, а тот уплачивает за него уговоренную сумму.

Договор купли-продажи детских товаров

Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных и популярных среди всех гражданских договоров. Практически любая сделка основывается на подобном документе, а значит, следует понимать, как его заключать и на что следует обращать внимание.

Договор купли-продажи движимого имущества между юридическими лицами

Типовой договор купли-продажи движимого имущества между юридическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой договор купли-продажи движимого имущества между юридическими лицами Совершая ту или иную сделку, всегда следует оформлять договор.

Договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами

Типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами Жизнь каждого человека напрямую связана с торговлей.

Договор купли-продажи двигателя между физическими лицами образец

Типовой образец договора купли-продажи двигателя между физическими лицами Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи двигателя между физическими лицами В случае поломки автомобиля, его владелец, как правило, обращается в специализированные магазины, которые занимаются продажей запчастей на автомобиль.

Договор купли-продажи дачного участка с домом образец

Типовой образец договора купли-продажи дачного участка с домом Договор купли-продажи дачи – это важнейший документ, который выступает в роли гарантии для сторон. В тот момент, когда покупатель найден, вся документация подготовлена, то следует переходить к оформлению договора.

Договор купли-продажи дачи и земельного участка образец

Как выглядит договор купли-продажи дачи и земельного участка? Оформление договора – это обязательная процедура, так как именно этот документ и станет выступать в роли гарантии для всех участников сделки.

Договор купли-продажи дачи — образец и бланк договора, его оформление и составление

Договор купли-продажи, является одним из самых популярных документов в гражданском обороте. Этот документ подтверждает факт того, что имущество переходит от продавца к покупателю по взаимному согласию.

Рейтинг@Mail.ru