Не пропусти
Главная 16 Земля 16 Кадастровая стоимость земельного участка в России

Кадастровая стоимость земельного участка в России

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Главная » Кадастр » Общие вопросы » Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Когда возникают различные вопросы по недвижимости и сделок с ними, появляется необходимость узнать кадастровую стоимость объекта. В первую очередь, от этой стоимости зависит установленная государственными органами цель начисления налога (налогообложения). Зачастую появляется этот вопрос при начислении и выплате налогов на жилую площадь, во время продажи недвижимости или ее обмене.

Что называется кадастровой стоимостью земельного участка

Сказать однозначно, что такое кадастровая стоимость участка, нельзя. Эти данные включают в себя множество показателей и расчетов, из которых выводится определенная денежная сумма.

Формируется эта сумма по установленным алгоритмам расчетов, которые не позволяют уменьшить или завысить стоимость объекта недвижимости из личной выгоды отдельного человека.

На денежную оценку недвижимости влияют:

  • Размер земельного налога;
  • Сумма выкупной цены;
  • Размер арендной платы;
  • Целевое назначение объекта.

Все перечисленные факторы решают существенный вопрос, называемый полезностью земли. Сама кадастровая стоимость является экономическим показателем, который впоследствии формирует такие вещи как налогообложение, сумму договора купли-продажи и т.д.

Именно поэтому очень важно, чтобы кадастровая стоимость отражала реальную денежную и экономическую ценность объекта без ее завышения или занижения.

Неправильное определение кадастровой цены приводит к ошибкам и в других экономических показателях недвижимости, которые определяются и устанавливаются государственными органами. Такие ошибки сильно сказываются на финансах собственника объекта при его сдаче, продаже или уплате ежегодного налога.

Именно из-за этого важно, чтобы данные Росреестра об объекте недвижимости полностью совпадали с тем, что есть в действительности. Расхождение сведений между базой Росреестра и реальностью влечет за собой очень много проблем, разрешение которых допускается только через решение суда. Поэтому лучше сразу предоставлять информацию в государственные органы об имеющихся изменениях, чем потом долго с ними судиться.

Наиболее вероятными последствиями не предоставления достоверной информации являются:

  • Начисление штрафов на завышенную стоимость;
  • Пени по неуплаченным налогам, которые могут выявиться даже через несколько лет.

Как формируется кадастровая стоимость земельного участка

Земельный Кодекс РФ устанавливает строгий порядок расчетов стоимости участка земли по кадастровым показателям. Также существуют дополнительные нормативные акты, которые регулируют данную область. Определение размера кадастровой стоимости проводится государственными специалистами, но только после осуществления определенных проверок.

В число основных проверок входят:

  • Обработка документов, имеющихся на земельный участок;
  • Анализ существующего обустройства земли (ограждение, уход, строения);
  • Учет территории, которая находится в самой близости от изучаемого участка;
  • Определение главных параметров: категория, назначение, площадь, форма и т.д.

Каждому участку земли на территории РФ присвоен уникальный номер, в который входит информация о территории: район, регион и т.д. Сумма по оценке, составляется из удельного показателя по кадастровой стоимости участка за 1 кв.м., в документах это прописывается как: УПКСЗУ или УПКС.

Данный показатель может меняться, если землю переводят из одной категории в другую, а также при образовании земельных участков на новых территориях.

При проведении расчетов кадастровой стоимости земли специалисты учитывают следующие факторы:

  • Где находится участок территориально (населенный пункт или удаленно от него, расположения рядом с рассматриваемым объектом других участков земли);
  • Развитие района, в котором расположен участок земли, в который входят социальные и экономические показатели;
  • Присутствие на земельном участке построек или их полное отсутствие, также учитывается состояние построек, их количество и целевое предназначение;
  • Документальный «возраст» и габариты участка;
  • Категория земельного участка;
  • Наличие подведенных и подключенных на территории коммуникаций: газа, света, воды, канализации и т.д.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровую стоимость земельного участка сегодня можно узнать несколькими способами: в интернете, МФЦ или в самом отделении Росреестра.

Наиболее быстро и просто можно получить эти данные на официальном сайте Росреестра. На главной странице потребуется выбрать раздел: «Публичная кадастровая карта».

При его открытии, высветится отдельное поле для заполнения, куда потребуется ввести кадастровый номер участка земли и нажать на кнопку «Поиск». После завершения поиска программой, вы увидите имеющиеся в базе данные об участке с включенной в них стоимостью.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, читайте тут.

При личном обращении в Росреестр важно знать заранее кадастровый номер объекта, стоимость которого вы хотите знать. Также у специалистов отдела можно будет уточнить информацию о том, как рассчитывалась данная стоимость.

Помимо обращения в отдел, можно позвонить в справочную Росреестра, которая является Единой для всей территории РФ, которая именуется горячей линией.

При любом из перечисленных способов, для получения информации о стоимости необходимо знать кадастровый номер земли. Найти этот номер также можно на официальном портале Росреестра, для этого потребуется только ввести адрес, по которому находится земля.

Еще один вариант узнать кадастровый номер ; посмотреть выписку из ЕГРН. Там номер участка по кадастровой базе указывается в обязательном порядке. Есть еще ряд документов, где этот номер прописывается

  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая выписка;
  • Кадастровый план;
  • Свидетельство о праве собственности.

Кто проводит оценку кадастровой стоимости земельного участка

С учетом того, что формулу и алгоритм расчетов по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости разрабатывало Министерство экономического развития, они же продолжают разрабатывать различные нормативы для регулирования этой сферы. Перед введением таких норм они предварительно согласовываются с исполнительными органами.

Саму оценку участка с применением таких методик и рекомендаций проводят специалисты по оценке Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии. В каждом регионе имеется территориальный отдел этой службы. Сельские местности относятся к ведению города или района, соответственно учет и фиксацию их земли ведут городские отделения ФС ГРКК.

Если требуется определить стоимость участка, который ранее не исследовался, заказчик (собственник земли) заключает с этим государственным органом договор на проведение таких работ. Объект или несколько объектов, которые требуется оценить, включаются в текст такого договора.

После получения основных данных на исследуемый участок, оценщик выбирает одну из нескольких методик установления кадастровой стоимости.

Такие методики содержат в себе требуемые для расчета формулы и разъяснения. Сведения и данные, занесенные по проведению оценке стоимости даже при частном заказе, автоматически попадают в базу Росреестра. Самому заказчику на руки выдается кадастровый паспорт с последними данными по земельному объекту и его кадастровой стоимости.

Если вам не требуется сам кадастровый паспорт, а только сведения о стоимости объекта, можно заказать самую обычную выписку о кадастровой стоимости, в которой не будет присутствовать никаких лишних сведений.

Для получения этого документа необходимо предоставить в Росреестр пакет следующих документов:

  • Заявление лица;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ, который подтверждает право собственности заявителя на интересующий его объект;
  • Технический паспорт (документацию) на объект недвижимости.

Получая такие документы от собственника, специалист Росреестра расписывает и выдает расписку. Также он заранее говорит о том, когда будут готовы запрашиваемые документы.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка в России

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земли потребуется совершить несколько действий в определенном порядке:

  • Провести независимую оценку рыночной стоимости участка. Главное, что бы совпадали даты проведения кадастровой оценки и независимой оценки;
  • Попытаться решить вопрос оспаривания в досудебном порядке. Такое рассматривание проводится специальной комиссией. Досудебная процедура обязательна только для юридических лиц. Физические лица могут сразу обращаться с вопросом оспаривания в суд;
  • Решить вопрос через исковое заявление в суд. Такую категорию дел рассматривают: областные или краевые суды общей юрисдикции;
  • В случае, когда иск удовлетворяется, обязательно обратится в налоговый орган за проведением перерасчета налоговой стоимости на основании решения суда.

Если в удовлетворении иска суд отказал, можно в последствии подать такое заявление заново. Но только на следующую дату кадастрового учета. Соответственно, независимую оценку рыночной стоимости также придется заказывать заново. Есть вариант оспорить кадастровую стоимость без обращения в суд, в так называемом досудебном порядке.

Такая процедура допускается при предоставлении следующих документов:

  • Заявление о произведении перерасчет кадастровой стоимости, на основании произведенной оценки рыночной стоимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия правоустанавливающего документа на землю с заверением нотариуса;
  • Если основанием перерасчета являются имеющиеся ошибки в расчете, по кадастровой стоимости, следует прикладывать документы, подтверждающие их;
  • Если основанием для перерасчета является существенная разница, между кадастровой и рыночной стоимостью, следует прикладывать подлинник отчета с указанием рыночной цены земли;
  • Заключение самостоятельной организации оценщиков об обоснованности и имеющемся праве оспорить налоговый расчет на объект.

При обращении в Суд с вопросом не состыковки между рыночной и кадастровой стоимостью земли можно только при наличии следующего пакета документов:

  • Исковое заявление;
  • Выписка из ЕГРН со сведениями по стоимости в кадастровом учете;
  • Копия свидетельства на право собственности с заверением нотариуса;
  • Отчет оценочной комиссии о рыночной стоимости земли на момент проведения оценки;
  • Заключение экспертов отдельной организации о правильности и соответствии проведенной оценке стоимости в соответствии с земельным законодательством;
  • Если предварительно вопрос рассматривался комиссией и был вынесен отказ в перерасчете, следует приложить и сам отказ;
  • Подлинник квитанции по оплате госпошлины.

В обоих случаях, при таком обращении потребуется документ подтверждающий личность лица, которое обращается с вопросом перерасчета кадастровой стоимости участка. В случае, когда с таким вопросом обращается арендатор земли, необходимо приложить еще и копию заключенного договора аренды.

Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5-ти лет с момента ее определения государственным органом. Оспорить кадастровую цену земли задним числом по закону не возможно. Можно оспорить только последние данные по стоимости участка.

В судебном порядке исковые дела такой категории рассматриваются в срок не более 2-х месяцев, при возникновении необходимости судья может продлить этот срок в отдельных случаях еще на 1 месяц. Такое допускается, когда требуется сбор дополнительной информации или проведение каких-то манипуляций по оценке земли.

О admin

x

Check Also

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Главная » Земля » Самовольное занятие земельного участка Самовольный захват чужого надела грубо нарушает права собственников земельных участков и препятствует свободному их использованию или распоряжению ими.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? При сделках с земельными участками в обязательном порядке используют данные кадастрового учета.

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Законодательством РФ утвержден перечень объектов недвижимости, в число которых входит и земельный участок.

Определение границ земельного участка на местности

Главная » Земля » Определение границ участка на местности Процедура определения границ землевладения на местности довольно сложна, но ее необходимо провести в обязательном порядке, для того, чтобы получить возможность распоряжаться данным объектом недвижимости в полной мере.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание? Проведение межевания земельного участка – хлопотный и дорогостоящий процесс. В связи с чем, многие задаются вопросом о необходимости проведения данной процедуры.

Обременение земельного участка это?

Главная » Земля » Что значит обременение земельного участка? Под обременением земельного участка подразумевается наличие определенных ограничений, которые могут быть наложены на возможности его использования.

Образец градостроительного плана земельного участка

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ. Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос.

Нюансы и подводные камни приватизации земельного участка

Главная » Земля » Нюансы приватизации земли Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть свидетельство собственности?

Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в действие важные преобразования в нормативно-правовой базе, затрагивающие тему участков земли.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Главная » Земля » Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

Нужно ли межевание земельного участка при продаже?

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Главная » Земля » Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Купля-продажа участков земли в настоящее время является довольно распространенной сделкой на рынке недвижимости.

Можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер?

Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер Главная » Земля » Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер С проблемой реализации объекта земельных отношений, имеющего двух и более собственников, достаточно часто сталкиваются обычные граждане, например, после принятия объекта недвижимости в наследство.

Можно ли в 2018 году многодетной семье вместо земельного участка получить квартиру?

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям Главная » Земля » Квартира вместо земельного участка многодетным семьям В 2011 году началось всеобщее внедрение государственной программы, которая была разработана с целью улучшить жилищные условия для семей, согласно российскому законодательству считающихся многодетными.

Межевание земельного участка бесплатно с 1 июня 2015

Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Главная » Земля » Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Принятый 23 июня 2014 года Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 171 закрепил порядок, в соответствии с которым устанавливаются границы участков земли.

Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии? Главная » Земля » Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии? Дачная амнистия – простонародное название процедуры узаконивания прав собственности на имущество, которое было приобретено до вступления закона о регистрации прав на имущество.

Межевание земельного участка бесплатно

Главная » Земля » Можно ли сделать межевание земли бесплатно? Межевание земельного участка на сегодняшний день является важной задачей, с которой сталкиваются землепользователи.

Рейтинг@Mail.ru