Не пропусти
Главная 16 Земля 16 Как оформить продажу земельного участка без посредников?
Главная » Земля » Продажа земельного участка без посредников Непросто найти подходящий участок земли, соответствующий всем желательным параметрам.

Как оформить продажу земельного участка без посредников?

Главная » Земля » Продажа земельного участка без посредников

Непросто найти подходящий участок земли, соответствующий всем желательным параметрам. Как правило, заботы о поиске участков и оформления передачи прав собственности берут на себя агенты по недвижимости. Но не стоит забывать, что услуги подобных специалистов стоят недешево и порой достигают до 10% от стоимости объекта недвижимости.

Немногие знают, что вопросы, связанные с продажей и приобретением имущества, возможно решить своими силами, сэкономив тем самым на услугах агентов. В представленной статье вы узнаете, как грамотно оформить сделку по продаже участка земли и какие документы для этого понадобятся.

Как оформить продажу земельного участка самостоятельно

Для подготовки участка к продаже проведите следующие мероприятия:

  • если участок не обособлен, организуйте проведение межевания, согласовав границы территории с владельцами смежных наделов (для оформления сделки купли-продажи понадобится план межевания земли, составленный организацией имеющей соответствующую лицензию);
  • оцените стоимость участка самостоятельно или с привлечением сотрудников специализированных организаций;
  • составьте договор купли-продажи надела земли (укажите подробные характеристики земельного участка в соответствии с информацией, отраженной в кадастровой документации, определите права и обязанности сторон сделки, стоимость договора и порядок расчетов, сроки передачи земельного участка и т. д.);
  • оформите расписку, доказывающую получение (передачу) денежных средств за участок;
  • зафиксируйте факт передачи участка земли в акте приема-передачи (укажите, в каком состоянии передан участок, наличие или отсутствие построек);
  • соберите комплект документов для регистрации сделки в территориальном подразделении службы Росреестра (заявление о необходимости регистрации перехода права собственности, техническая документация на землю, договор купли-продажи в трех экземплярах);
  • оплатите государственную пошлину за регистрационные действия в сумме 2 тысяч рублей для физических лиц и 25 тысяч рублей для организаций.

Документом, подтверждающим переход права собственности, является выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получение данной выписки является завершающим этапом процесса узаконивания прав нового собственника земли.

При определении стоимости земельного участка руководствуйтесь следующими обстоятельствами:

  • местонахождение земельного участка (близость к городским поселениям, дорогам федерального значения, транспортная развязка, наличие социальной инфраструктуры);
  • наличие построек, возведенных на продаваемом участке (жилой дом, дача, баня, объект незавершенного строительства);
  • наличие на участке инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, система водоотведения и т. д.);
  • ухоженность и плодородность земельного участка.

Если земельный надел находится в пользовании, то прежде чем продавать участок, придется провести приватизацию. С этой целью необходимо получить официальное разрешение на возможность оформления земли в частную собственность в органе муниципалитета. Подобная ситуация возникает зачастую с дачными участками, предоставленными гражданам в советские времена. Эти земли входят в состав товариществ или кооперативов и оформление данных участков в собственность должно проходить при участии правления дачников.

Для оформления купли-продажи земельного участка соберите следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
  • технические справки на землю (паспорт кадастрового учета, план межевания земельного надела);
  • справка из БТИ о возведении или отсутствии постройки на земельном участке;
  • документ об оценочной стоимости надела земли и строения (при наличии);
  • документ об оплате налоговых отчислений за пользование земельным наделом;
  • документ об отсутствии залоговых обязательств, объектом которых является продаваемый земельный участок;
  • договор о продаже земельного надела в трех экземплярах (по одному оригиналу для участников сделки и один экземпляр для службы регистрации).

Вышеназванный комплект документов является стандартным, если права владельца земли узаконены в установленном законодательством порядке. В случае отсутствия документа о собственности необходимо, прежде всего доказать фактическое использование земли, представить распоряжение местной администрации о выделении участка, членскую книжку дачника или документ о наследовании.

Таким образом, до оформления сделки по передаче земельного участка другому лицу необходимо узаконить право собственности на реализуемый надел.

Как заключить договор купли-продажи земельного участка

Собрав необходимые документы для проведения сделки по продаже земли, начните оформление договора купли-продажи. Нормы действующего законодательства не требуют нотариального заверения договорных обязательств, однако процедура оформления сделки с участием нотариуса позволит грамотно составить все необходимые документы и избежать проблем по доказыванию законности приобретения имущества в дальнейшем.

Как быстро и дорого продать земельный участок?

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, смотрите тут.

Также можно воспользоваться готовыми образцами договоров, представленными в сети Интернет. Но в данном случае, вам придется самостоятельно уделить внимание соблюдению обязательных требований для оформления данных документов.

Действующее законодательство предъявляет ряд обязательных условий к заключению договоров по купли-продажи недвижимости:

  • укажите в предмете договора технические характеристики объекта недвижимости (местонахождение участка, номер надела по документам кадастрового учета, размер площади, целевое назначение использования участка);
  • определите рыночную (кадастровую) стоимость участка земли (это является обязательным условием, без указания цены договор будет считаться недействительным);
  • установите срок действия договора (период времени, в течение которого продавец обязуется передать земельный надел, а покупатель принять его);
  • укажите отсутствие обременений и залоговых обязательств на земельный участок;
  • напишите дату составления документа;
  • поставьте собственноручные подписи сторон.

Согласно нормам гражданского законодательства юридическую силу договор купли-продажи обретает с момента государственной регистрации (внесения сведений о смене собственника в единый реестр прав на недвижимое имущество).

При заключении договора на продажу земельного надела в рамках нотариального процесса удостоверяется добровольность (отсутствие принуждения) сделки. Данное обстоятельство гарантирует возможность отстаивания своих прав добросовестному приобретателю в случае оспаривания перехода права собственности со стороны заинтересованных лиц.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Гражданским законодательством предусмотрена обязанность сторон сделки купли-продажи недвижимости по регистрации договорных отношений. Новый собственник вправе распоряжаться приобретенным имуществом после внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Вышеуказанный комплект документов подается в территориальный орган службы Росреестра при участии покупателя и продавца. Вместе с документами необходимо представить заявление о необходимости провести регистрационные действия по переоформлению прав на земельный участок.

После принятия обращения с пакетом документов сотрудник службы регистрации выдает расписку с указанием даты получения выписки из Реестра, подтверждающей права нового собственника. Стандартный срок рассмотрения и проверки сведений, предоставленных участниками сделки, составляет 20 дней. В случае направления неполного комплекта документов, регистрационные действия будут приостановлены и участникам сделки направлено письменное уведомление о необходимости представления недостающих справок. С учетом направления дополнительных сведений, срок регистрации может быть продлен до 40 дней.

Документы на регистрацию можно направить через представителя, заблаговременно оформив на него нотариальную доверенность.

Также распространенным в настоящее время является направление документов в государственные органы через многофункциональные центры. Это удобная процедура, позволяющая избежать длительного ожидания в очередях (на прием ведется электронная запись).

Кроме того, в обязанности сотрудников МФЦ входит предоставление консультаций по государственным услугам, в том числе проверка документов, определяющих законность сделки. Таким образом, правильность заполнения заявлений и полнота представленных вами сведений проверяются еще до подачи документов в службу Росреестра.

В случае нахождения ошибок или недостаточной комплектности документов сотрудник МФЦ оперативно проинформирует об этом участников сделки, что позволит избежать приостановки регистрации в уполномоченном органе.

Размер государственной пошлины зависит от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, а также от целевого предназначения земельного участка. В рамках налогового законодательства граждане обязаны уплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Если сделка проводится юридическим лицом, то госпошлина составит 25 тысяч рублей. В случае купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного, подсобного хозяйства) размер госпошлина определен в 350 рублей.

Несмотря на то, что факт оплаты пошлины отражается в электронной базе службы кадастра, все же приложите квитанцию к пакету документов во избежание недоразумений.

Соблюдая несложный алгоритм последовательности обязательных действий, вполне можно провести сделку по продаже земельного участка самостоятельно, сэкономив при этом деньги на консультациях юристов и привлечении агентов по недвижимости.

О admin

x

Check Also

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Каждый участок должен иметь специальный документ – кадастровый паспорт. Он представляет собой книжку, которая содержит в себе все технические сведения о наделе. Получать такой паспорт обязательно для каждого собственника, и процедура эта четко регламентируется законодателем.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Получение кадастрового номера на земельный участок Главная » Земля » Получение кадастрового номера на земельный участок Регистрация земельного объекта с присвоением ему кадастрового номера является обязательным условием регистрации права на земельный участок.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Главная » Земля » Как получить градостроительный план? Любая организация, занимающаяся застройкой той или иной территории, должна иметь градостроительный план, в котором отражена схема застройки и учтены требования, предъявляемые к пожарной безопасности, а так же прописаны максимально допустимые отступы за пределы участка.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Главная » Земля » Оформление сделки купли-продажи земельного участка Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям.

Как оформить самозахват земельного участка и что для этого нужно?

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли? Одна из значительных проблем, с которой может столкнуться собственник земельного в наше время – самозахват.

Как оформить покупку земельного участка в СНТ?

Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе? Главная » Земля » Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе? Покупка участка земли в садоводческом товариществе имеет ряд существенных особенностей.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? Главная » Земля » Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? Несмотря на непростое экономическое положение в стране, переход права собственности на объекты недвижимости оформляется нередко, обычно это происходит в рамках сделок по купле-продаже.

Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе?

Главная » Земля » Оформление продажи участка в садовом товариществе Покупка или продажа дачных наделов – это один из видов купли-продажи земли. Особенностью данной процедуры является тот факт, что вместе с землей объектом соглашения выступает здание, находящееся на территории землевладения.

Как оформить задаток при покупке земельного участка?

Главная » Земля » Оформление задатка при покупке земельного участка Как продавцу, так и покупателю необходима уверенность в том, что сделка точно будет заключена.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Кадастровая стоимость участка земли является расчетной величиной, которая устанавливается в процессе государственной оценочной деятельности.

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Главная » Земля » Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Очень часто гражданам требуется быстро узнать информацию о реальном положении границ участков, сравнить их с фактическими.

Как определить границы земельного участка на местности самостоятельно?

Как определить границы участка на местности самостоятельно? Главная » Земля » Как определить границы участка на местности самостоятельно? В жизни часто возникают ситуации, когда большое значение приобретает информация о точных границах принадлежащего вам земельного участка.

Как найти собственника земельного участка и где это можно сделать?

Главная » Земля » Как найти владельца земельного участка? Возникновение права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе земельные участки, обусловлено моментом внесения регистрирующим органом соответствующей записи в ЕГРН.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка? Главная » Земля » Как поменять вид разрешенного использования земельного участка? Не редки случаи, когда у собственников или арендаторов земельных участков появляется необходимость провести процедуру изменения вида допустимого использования земельного ресурса.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Главная » Земля » Соглашение о разделе земельного участка на два Разделение земельного участка на два самостоятельных с соблюдением всех требований законодательства представляет собой довольно сложный процесс.

Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка?

Главная » Земля » Как выбрать вид разрешенного использования? В нашей стране существует около 113 видов разрешенного землепользования. Большинство из них обычные граждане использовать не могут, однако, чтобы при выборе участка земли правильно выбрать данную характеристику, целесообразно изучить тонкости хотя бы некоторых категорий.

Рейтинг@Mail.ru