Не пропусти
Главная 16 Земля 16 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Кадастровая стоимость участка земли является расчетной величиной, которая устанавливается в процессе государственной оценочной деятельности.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Главная » Земля » Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость участка земли является расчетной величиной, которая устанавливается в процессе государственной оценочной деятельности.

Определить размер кадастровой стоимости необходимо при наступлении следующих случаев:

  1. При определении размера налога на участок земли;
  2. При определении арендной платы;
  3. При установлении цены использования участка земли;
  4. В случае осуществления сделки по выкупу земли из собственности государства или конкретного муниципального образования;
  5. В случае заключения сделки по отчуждению прав на участок;
  6. В случае продажи построек, которые возведены на земле.

Процесс оценки регулируется несколькими нормативно ; правовыми актами, действующими на территории РФ:

  1. ;О государственной кадастровой оценке ; ФЗ № 237;
  2. ;Об оценочной деятельности ; ФЗ N 135-ФЗ.

Полномочия по утверждению среднего уровня стоимости земельных объектов, в соответствии с нормами земельного законодательства, переданы исполнительным органам власти соответствующих субъектов РФ.

Когда необходимо определить рыночную стоимость земельного объекта, определенная кадастровая стоимость должна быть ему равна (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Предусматривается несколько способов, с помощью которых осуществляется оспаривание стоимости участка земли. К этим способам отнесены:

  1. Возможность обращения в специальную комиссию, которая рассматривает результаты процесса определения стоимости;
  2. Возможность обращения в судебную инстанцию.

Способ оспаривания выбирается заинтересованным лицом самостоятельно. При этом при обращении в судебный орган, предварительное рассмотрение спора комиссией не требуется.

В каких целях и по каким основаниям оспаривают кадастровую стоимость земли?

Процедура кадастровой оценки земельных объектов характеризуется своей массовостью. Это означает, что её проведение осуществляется одновременно в отношении всех участков земли, расположенных на территории одного субъекта.

Поскольку процедура проводиться в таком масштабе в некоторых случаях не представляется возможным учитывать все её характеристики, влияющим на размер стоимости.

Поэтому такой подход позволяет заинтересованному лицу обратиться в уполномоченный орган с требованием пересмотреть определенный размер стоимости участка земли, для снижения размера обязательных платежей, связанных с владение землей.

Нормативно ; правовой акт, регламентирующий оценочную деятельность, содержит несколько оснований, в соответствии с которыми, итоги оценки могут быть оспорены собственником или иным заинтересованным лицом:

  1. При проведении оценки, использовались неверные данные об участке земли (например, данные относящиеся к его размеру, целевому назначению). Для определения этих данных, собственник имеет право обратиться в уполномоченный орган с запросом о предоставлении данных, используемых при определении стоимости. Органом, который уполномочен на выдачу подобных данных, является региональный комитет по управлению имуществом. Представлен ответ должен быть, в срок, не превышающий неделю.
  2. Установленная кадастровая стоимость выше, чем рыночная стоимость недвижимого объекта, определенная независимым специалистом. При наличии такого обстоятельства, заинтересованное лицо может потребовать внесения цены, которая соответствует установленной рыночной.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Про с правку о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн читайте тут.

Как оспорить результаты кадастровой оценки через суд?

Обращение в судебную инстанцию может быть осуществлено сразу, как собственник выявил хоть одно из указанных ранее обстоятельств.

Подобные требования в настоящее время рассматривают не арбитражные суда, а суда общей юрисдикции, областного значения того региона в котором располагается объект, оцененный неверно.

Когда основанием обращение является несоответствие рыночной цене, то собственник перед обращением в судебную инстанцию должен получить оценку, произведенную независимым специалистом, который является участником саморегулируемой организации или осуществляет оценку на основании трудового договора.

Рыночная стоимость земли должна определяться на день выявления размера кадастровой стоимости, с которой владелец объекта не согласен.

После того, как оценщик осуществил процедуру определения размера рыночной стоимости, владелец недвижимого объекта должен обратиться в саморегулируемую организацию, в состав которой входит специалист, для получения положительного заключения по отчету, который написал оценщик.

Данная процедура является обязательной, поскольку это заключение также будет иметь доказательственное значение в ходе судебного разбирательства.

После того, как документы все на руках, необходимо обращаться в судебный орган.

В качестве ответчика, указывается орган, ответственный за определение кадастровой стоимости.

О admin

x

Check Also

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Главная » Земля » Самовольное занятие земельного участка Самовольный захват чужого надела грубо нарушает права собственников земельных участков и препятствует свободному их использованию или распоряжению ими.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? При сделках с земельными участками в обязательном порядке используют данные кадастрового учета.

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Законодательством РФ утвержден перечень объектов недвижимости, в число которых входит и земельный участок.

Определение границ земельного участка на местности

Главная » Земля » Определение границ участка на местности Процедура определения границ землевладения на местности довольно сложна, но ее необходимо провести в обязательном порядке, для того, чтобы получить возможность распоряжаться данным объектом недвижимости в полной мере.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание? Проведение межевания земельного участка – хлопотный и дорогостоящий процесс. В связи с чем, многие задаются вопросом о необходимости проведения данной процедуры.

Обременение земельного участка это?

Главная » Земля » Что значит обременение земельного участка? Под обременением земельного участка подразумевается наличие определенных ограничений, которые могут быть наложены на возможности его использования.

Образец градостроительного плана земельного участка

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ. Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос.

Нюансы и подводные камни приватизации земельного участка

Главная » Земля » Нюансы приватизации земли Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть свидетельство собственности?

Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в действие важные преобразования в нормативно-правовой базе, затрагивающие тему участков земли.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Главная » Земля » Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

Нужно ли межевание земельного участка при продаже?

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Главная » Земля » Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Купля-продажа участков земли в настоящее время является довольно распространенной сделкой на рынке недвижимости.

Можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер?

Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер Главная » Земля » Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер С проблемой реализации объекта земельных отношений, имеющего двух и более собственников, достаточно часто сталкиваются обычные граждане, например, после принятия объекта недвижимости в наследство.

Можно ли в 2018 году многодетной семье вместо земельного участка получить квартиру?

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям Главная » Земля » Квартира вместо земельного участка многодетным семьям В 2011 году началось всеобщее внедрение государственной программы, которая была разработана с целью улучшить жилищные условия для семей, согласно российскому законодательству считающихся многодетными.

Межевание земельного участка бесплатно с 1 июня 2015

Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Главная » Земля » Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Принятый 23 июня 2014 года Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 171 закрепил порядок, в соответствии с которым устанавливаются границы участков земли.

Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии? Главная » Земля » Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии? Дачная амнистия – простонародное название процедуры узаконивания прав собственности на имущество, которое было приобретено до вступления закона о регистрации прав на имущество.

Межевание земельного участка бесплатно

Главная » Земля » Можно ли сделать межевание земли бесплатно? Межевание земельного участка на сегодняшний день является важной задачей, с которой сталкиваются землепользователи.

Рейтинг@Mail.ru