Не пропусти
Главная 16 Договора 16 Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире

Покупая жилье в совместное долевое владение (предположим, в ходе приватизации) мы планируем вести спокойную размеренную жизнь в одной квартире с другими владельцами, но в действительности достаточно часто реальность привносит в наши планы не очень хорошие коррективы.

Развод, наследство, склоки, приводят к спорам относительного того, кто какую комнату будет использовать, кому делать ремонт, поселить ли родню, а также к неприязненному отношению владельцев. В этом случае владельцы часто принимают важное решение и продают свою часть квартиры.

Подобная операция не настолько выгодная продавцу, как реализация квартиры полностью, со следующим пропорциональным разделением полученных средств между владельцами.

Поскольку часть квартиры оценивается намного ниже чем продаваемая целиком жилая недвижимость. Однако, поскольку заставить других владельцев квартиры продать ее не представляется возможным, то зачастую продажа части жилья является единым вариантом разрешения проблемы.

Покупающие часть квартиры чаще всего желают обрести регистрацию по месту проживания, социальные преференции, трудоустроиться.

Образец типового договора купли-продажи доли квартиры

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор о купле-продаже доли в квартире является документом, имеющим не маленькие размеры, состоящим из семнадцати пунктов.

Необходимо обратить внимание, что также, как и иные подобные документы, это соглашение имеет шапку, где обозначается место и время его составления и подписания. Последующим шагом есть «разделение ролей», то есть записывается кто «Продавец», а кто «Покупатель». Кроме того, устанавливаются сведения об участвующих в сделке, такие ка ФИО и паспортные данные.

Особенности содержания рассматриваемого договора.

Чтобы соглашение в последующем было действительно стоящим документом, то следует в нем наиболее полно записать следующую информацию:

  • адрес жилой недвижимости, которая выступает объектом операции купли-продажи;
  • количество денег, которым оценена реализуемая квартира;
  • обязательства всех участвующих в этой сделке;
  • порядок действий при аннулировании этого соглашения либо при появлении форс-мажорных обстоятельств, признанных такими по согласию принимающих участие в сделке.

После постановки на соглашении подписей всех сторон сделки, оно станет действительным.

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры?

Процедура приобретения либо реализации жилой недвижимости предполагает оформление соответственного соглашения. Когда этот документ есть, то он считается законным и обладает юридической силой.

Превосходство первоочередного приобретения реализуемой доли недвижимости имеют другие дольщики.

Если они отказываются от покупки этой доли жилья, то она определяется в свободную реализацию. Здесь имеются некоторые затруднения и нюансы. Согласно действующего законодательства по недвижимости, базирующемся на долевом участии, обладают полномочиями руководства все собственники долей. То есть, для реализации части в квартире, вначале получают на это согласие остальных дольщиков.

Однако продающему долю сложно получить эти согласия, поскольку иные владельцы долей живут отдельно, и нужно узнать где они проживают.

При возникновении подобной ситуации отправляют извещения о реализации доли квартиры по тем адресам дольщиков, которые известны.

Это соглашение нотариально заверять нет необходимости. Его передают в Росреестр для регистрации перехода полномочий на часть жилья от одного пользователя к другому.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

  • детальные паспортные сведения участвующих в сделке;
  • отображение реализуемой доли и всей квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, право устанавливающие документы на это имущество);
  • стоимость части квартиры обозначается отдельно;
  • перечень лиц, которые живут в квартире, и кто будет жить после завершения операции покупки-продажи.

Существенные условия договора купли-продажи доли квартиры

Реализуя либо приобретая доля квартиры, мы заинтересованы тем, чтобы договор покупки-продажи оказался правильно оформленным, а сама сделка была выполнена в соответствии с требованиями законодательных актов, и никто в последующем ее не оспорил.

Следовательно, следует разобраться с теми важными условиями, которые должны быть отображены в договоре покупки-продажи доли квартиры, чтобы его считали действительным:

  • детальное описание части жилья и квартиры, где она располагается (почтовый адрес, занимаемая площадь, кадастровый номер, данные о дате и номере регистрации полномочий владения продающего в ЕГРП);
  • стоимость отделяемой части;
  • список граждан, которые живут в квартире и сохранят право использования жилья после завершения сделки покупки-продажи, с перечислением их полномочий в пользовании жилой недвижимостью;
  • сама передача производится по отдельно составленному документу приема-передачи, или в соглашении покупки-продажи части жилья отображается отдельным пунктом, что доля передана.

Далее рассматриваются условия, оказывающие влияние на действительность договора:

  • договор оформляется в письменном виде (по согласию сторон нотариально удостоверяется), подписывается участниками сделки три экземпляра документа. По одному экземпляру сторонам сделки и Росреестру;
  • переход прав владения на долю квартиры к покупающему проходит государственную регистрацию (соглашение покупки-продажи части жилья, выполненное позже 01.03.2013 года не проходит государственную регистрацию. Это связано с тем, что регистрируют только переход прав владения недвижимости);
  • следует соблюдать законодательство в части превосходства на первенство приобретения части другими владельцами долевой собственности.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи погреба бланк

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи.

Договор купли-продажи пиломатериала образец

Типовой образец договора купли-продажи пиломатериала Покупка того или иного строительного материала в обязательном порядке должна сопровождаться наличием специального договора.

Договор купли-продажи павильона образец

К торговым павильонам относят такие нежилые помещения, какие предназначаются для торговли, а также размещения соответствующих площадок. Его передают другому лицу по итогам купли и продажи, а оформить данную сделку необходимо соответствующим договором вне зависимости от того, как выглядит и насколько большой павильон.

Договор купли-продажи офисного помещения образец

Практически каждый человек в своей жизни сталкивался со сделками купли-продажи жилья. Но вот когда речь заходит о нежилых помещениях, многие начинают теряться. Давайте попробуем разобраться, как происходят и заключаются сделки, на примере офисного помещения.

Договор купли-продажи организации

Купля-продажа предприятия или организации как имущественного комплекса представляет собой новый вид коммерческой деятельности. Толчком для появления такого вида бизнеса являлась передача государственных предприятий в частную собственность.

Договор купли-продажи оптовой партии товаров

Образец договора купли-продажи оптовой партии товаров Достаточно часто договор купли-продажи заключается на большие партии товара. В процессе перевозки товара от покупателя к продавцу не редко участвуют несколько посредников и перевозчиков.

Договор купли-продажи опалубки образец

Суть оформления такого договора в том, что продавец передает во владение покупателю опалубку. Тот обязуется заплатить ранее оговоренную сумму. Что касается предмета договора, то это и есть опалубка.

Договор купли-продажи окон ПВХ образец

В соответствии со статистическими данными пластиковые окна занимают лидирующие позиции среди продажи аналогичных изделий. Евроокна выполненные из дерева или светопропускающие конструкции из алюминия пока на данный момент не заняли своего места среди потребителей.

Договор купли-продажи окон

В настоящее время дефицита компаний, которые предлагают услуги по изготовлению и монтажу пластиковых окон не наблюдается. В любом городе, даже небольшом, есть аналогичные конторы.

Договор купли-продажи одежды образец

Продажа и покупка одежды – ответственная процедура, которая регулируется соответствующими законами. Поэтому в момент покупки одежды большинство потребителей не понимают, что совершают серьезные юридические действия.

Договор купли-продажи огорода образец

Главная » Документы » Образец договора купли продажи садового участка Садовые участки в современном мире являются актуальными и востребованными, так как владельцы имеют уникальную возможность с особой легкостью и высокой эффективностью удовлетворять естественную потребность к труду, делая это на своем участки земли.

Договор купли-продажи овощехранилища образец

Овощехранилище – это специализированные помещения, в которых осуществляется хранение в свежем виде картофеля, капусты, свеклы, моркови, а также иных овощей.

Договор купли-продажи овощей образец

Каждый человек испытывает потребность в питании и это естественное состояние. Сделки по продаже продуктов питания обычно носят массовый характер. Договор купли-продажи продуктов питания можно заключить в письменной или устной форме.

Договор купли-продажи овощей и фруктов образец

Типовой образец договора купли-продажи овощей и фруктов Сторонами данного договора выступают Покупатель и Продавец. Сам договор является довольно масштабным по своим размерам.

Договор купли-продажи объекта недвижимости

Образец договора купли-продажи объекта недвижимости Чтобы продать объект недвижимости, не сталкиваясь с различными сложностями, следует грамотно отнестись к этой процедуре.

Договор купли-продажи образец заполнения

Договоры купли-продажи заключает каждый из нас, даже не задумываясь, что делает это. Самая обыкновенная покупка в магазине – это тоже заключение договора купли-продажи, правда, без составления письменного соглашения.

Рейтинг@Mail.ru