Не пропусти
Главная 16 Земля 16 Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Главная » Земля » Как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Все данные о границах земельных участков в реестре должны быть внесены с максимальной точностью и достоверностью.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка?

Главная » Земля » Как исправить кадастровую ошибку земельного участка?

Все данные о границах земельных участков в реестре должны быть внесены с максимальной точностью и достоверностью. Если произошло внесение в реестр искаженных данных, то может пострадать интерес собственников, чьи границы участков определены неверно.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

В законодательстве момент возможного появления ошибки во внесении данных в кадастровый реестр отражено в законе ФЗ № 221 о ГКН. При этом в документе указаны способы устранения допущенных неточностей в информации о границах участков земельного массива.

Как правило, самая частая ошибка при внесении данных в ЕГРН заключается в некорректном определении фактического местоположения границ участков земли. Поймите, что такая ошибка возникает по причине неправильного фиксирования координат точек смены направления границ участка. После осуществления регистрационных работ в отношении участка земли ошибочные данные заносятся в кадастровый реестр.

После такого процесса происходит дублирование искаженной информации при дальнейшем использовании и применении данных о границах участка.

Зафиксировать и вписать в кадастр некорректную информацию могут следующие лица:

  • Уполномоченный сотрудник органов осуществления регистрации земельных участков;
  • Инженером, который составляет кадастровый план участка земельного массива;
  • Специалистом, которые проводит фотографирование местности и осуществляет геодезическую съемку.

Последствиями некорректной работы инженеров по геодезическим работам и кадастровых инженеров являются наложения участков земельных наделов, что вызывает споры между владельцами и нарушает их права.

Изучите наиболее частые обстоятельства, которые являются причинами возникновения ошибок в отношении границ УЗ:

  • Использование неисправного оборудования для проведения работ по координированию поворотных точек границ земельного участка;
  • Применение некорректных данных из кадастрового реестра в отношении территории, которые используются для закрепления плана участка с местностью;
  • Халатное отношение кадастрового инженера к вычислению данных, которые далее применяются в работах по созданию плана расположения пределов участка земельного массива;
  • Сильные погрешности, которые не учтены при проектировании границ в натуру, что изменяет конфигурацию участка и его общую площадь.

Серьезные трудности возникают, если не устраните проблему с неточностями в определении границ ЗУ до постановки на кадастровый учет. Все договоры в отношении ЗУ с некорректными границами могут быт признаны ничтожными на основании ФЗ № 122. Любая некорректная информация в данных об участке земельного массива является основанием для прекращения регистрации собственности на календарный месяц.

Если не последует корректировка данных, то через 30 дней сделка может быть признана несовершенной со всеми вытекающими юридическими последствиями для владельца собственности и приобретателя земли.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка

В законодательстве России существует процедура, благодаря которой можно исправить некорректные данные о границах участка.

Рассмотрите несколько способов корректировки информации:

  • Административный вариант решения проблемы. Основывается этот метод на привлечении к выходу из сложившейся ситуации соседей проблемного участка. В таком варианте кадастровые инженеры фиксируют текущее положение смежных границ между соседями. Составляют протокол и оформляют документ по согласованию смежных границ участков между их владельцами. Знайте, что согласование между соседями в отношении границ участков встречается на практике редко;
  • Судебное решение. Инициировать процесс может владелец участка путем подачи заявления в судебный орган. В заявлении должна содержаться просьба к суду определить границы владения. Существует два варианта рассмотрения вопроса в суде:
    • Если у владельца есть документ о праве собственности на землю, тогда в иске нужно указать следующие требования:
      • Определить границы территории;
      • Скорректировать информацию в кадастровом органе;
      • Определить координаты границ участка на основании данных кадастрового инженера, который проводил работы по формированию территории участка;
    • Если у пользователя земли нет в наличии документа, подтверждающего права собственника, то в исковом заявлении дополнительно к данным, уточненным в предыдущем пункте, внесите следующую информацию:
      • Требование к суду признать права пользователя на владение землей;
      • Указать размер земельного участка и его географическое положение.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка онлайн?

О рыночной и кадастровой оценке земельных участков читайте тут.

Применяя судебный вариант решения проблемы без свидетельства на право собственности в отношении участка земли, сосредоточите силы на том, чтобы доказать права на владение и распоряжение землей.

Для доказательства права на спорную территорию, укажите следующую информацию в заявлении:

  • Реквизиты органа кадастрового учета, проводившего регистрацию участка;
  • Данные владельца соседних смежных участков;
  • Указать фактическое положение границ, что подтвердит факт пересечения границ территорий;
  • Информация о том, что в отношении участка была допущена ошибка при составлении плана по межеванию участков;
  • Если существуют стационарные ограждения участка больше 15 лет без переноса их в отношении смежных границ с соседями, укажите в заявлении о том, что при фиксировании границ между соседями эта информация не применялась инженером в расчетах;
  • Укажите сведения о том, что наличие некорректной информации является причиной того, что собственник не может получить кадастровый паспорт на участок земли.

Чаще всего во время судебного разбирательства судья назначает осуществление экспертизы в отношении выбранного способа исправления данных о границах участков. Учтите, что суд в таких вопросах может назначить конкретную независимую компанию, которая осуществит экспертные работы и составит заключение.

Итоговый документ является для суда основанием для вынесения решения, копия которого передается кадастровому инженеру. Инженер подшивает данную бумагу к документам о межевом планировании.

Если в решении суда определены координаты межевого плана, которые не совпадают с данными кадастрового инженера, тогда он корректирует информацию, приводя ее в соответствии с теми данными, которые есть в постановлении суда. Составленный новый план на основании данных, содержащихся в решении суда, передается в регистрирующие органы для внесения в государственный реестр.

Если выясняется, что искаженная информация о границах между участками появляется в момент осуществления кадастрового учета, то все работы в этом направлении приостанавливаются. Далее, применяете вышеописанные методы исправления данных любым методом.

Чаще всего процедура исправления данных о границах участка затягивается из-за того, что собственник земельного участка не подает заявление на корректировку неточных данных в отношении границ ЗУ. Другой причиной затягивания процесса и доведения до суда является нежелание соседей участвовать в согласовании границ.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ

Составьте заявление в суд правильно, чтобы оно соответствовало нормам АПК России:

  • Справа вверху документа необходимо указать полное наименование судебного органа, данные судьи, который принимает иск к рассмотрению, Данные об ответчике и истце;
  • Ниже указанных данных вносится следующая надпись: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки»;
  • Далее, формируется основной текст документа, в который должны быть включены следующие сведения:
    • Технические, географические, кадастровые данные об участке с обозначением точного местоположения;
    • Суть кадастровой ошибки, момент ее выявления и фиксирования;
    • Подробное описание нанесенного ущерба собственнику, например, срыв сделки купли-продажи земли;
    • Данные о досудебном урегулировании вопроса и исправлении информации о границах путем соглашения спорящих сторон;
    • Просьба к суду об устранении неточностей в определенных границах смежных участков земли;
    • Список приложений, подпись и дата.

Обязательно приложите к заявлению следующие документы, чтобы документ не был отправлен на доработку:

  • Документ на право собственности в отношении участка земли;
  • Кадастровый паспорт;
  • План-схема проведенных работ по межеванию участков;
  • Документ, подтверждающие осуществление согласования границ между соседними участками;
  • Сведения об ЗУ из Росреестра;
  • Письменный отказ органов Росреестра в исправлении неточностей;
  • Оплата пошлины в размере 300 рублей и предоставление квитанции;
  • Если суд требует представить справку о географическом положении участка, получите ее в местном отделении департамента по землеустройству.

Если суд решил дело в пользу истца, тогда уплатите в Росреестр пошлину в размере 350 рублей за постановку ЗУ на учет в земельный кадастр. Если проводите регистрацию сделки по купле-продаже земли, то уплатите еще 2000 рублей.

Делая вывод, поймите, что потребность в судебном разбирательстве в отношении смежных территорий и пересечения границ участков разных владельцев возникает исключительно по причине конфликтов соседей. Напряжение в выяснении юридических прав каждого собственника приводит к тому, что каждый из участников конфликта не идет на уступки и не желает решить вопрос в досудебном порядке.

О admin

x

Check Also

Земля для многодетных семей или деньги, можно ли выбирать?

Главная » Земля » Земля или деньги для многодетных В целях поддержания семей, признанных многодетными, государством создана специальная программа по предоставлению им землевладений.

Земля для многодетных семей или деньги вместо участка

Деньги вместо земельного участка многодетным семьям Главная » Земля » Деньги вместо земельного участка многодетным семьям В большинстве случаев многодетных родителей волнует вопрос улучшения жилищных условий для своей семьи.

Земля в собственности, а дом нет, что делать и как его оформить?

Главная » Земля » Что делать, если земля в собственности, а дом нет? Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований.

Что такое сервитут участка земли и порядок его установления

Главная » Земля » Что такое сервитут земельного участка? Правоотношения в сфере земельных вопросов складываются в результате оформления сделок по приобретению или отчуждению земельных участков.

Что такое земли сельхозназначения СНТ и ДНП?

Главная » Земля » Земли сельхозназначения СНТ и ДНП Для того чтобы понять смысл и назначение СНТ и ДНТ, знайте, что так называются юридические лица на основании земельного права, сформированные для решения задач ведения садоводства и огородничества землепользователями в пределах смежных территорий.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Главная » Земля » Земли сельскохозяйственного назначения Категория земли влияет на возможности ее использования. Например, далеко не на каждой земле разрешено строительство домов.

Что такое земли промназначения и каков порядок их использования?

Главная » Земля » Земли промышленного назначения Количество производственных и промышленных комплексов в современном мире растет. Большая часть земель территории России переведена в состав земель промышленного назначения, на которых располагаются фабрики, заводы, производственные комплексы.

Что такое земли поселений, их состав и назначение

Виды земель, установленные в Земельном Кодексе РФ, делятся на категории в зависимости от вида разрешенного пользования, а также их ценностей. Что можно отнести к землям поселений? Законодатель устанавливает семь категорий назначения земель.

Что такое земли запаса и каков порядок их использования?

Нужно понимать, что категории земель предполагают наличие особых видов территории, которая запрещена к использованию и применению физическими лицами и организациями.

Что такое земли для дачного строительства и их особенности

Главная » Земля » Земли для дачного строительства Дача отличается от земли для ведения огороднической деятельности наличием возведенного дома для постоянного или временного проживания в нем.

Что значит неиспользуемые земли запаса и какой их правовой режим?

Главная » Земля » Что означает неиспользуемые земли запаса? Земли запаса разделяют всю территорию России. Обычно, использование данного ресурса происходит в момент выделения в аренду либо же в собственность каждого из этих участков.

Стоимость и процедура перевода земли сельхозназначения в ИЖС

Главная » Земля » Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС В настоящий момент все большее число людей нуждается в комфортабельном жилье. Нередко для решения этой проблемы используют земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.

Рыночная и кадастровая оценка земли по закону РФ

Главная » Земля » Рыночная и кадастровая оценка земельных участков Земле, так же как и другим объектам, присуща определенная цена. Исчисление стоимости земельного надела происходит при помощи разных методов на основании задач этого мероприятия.

Приватизация земли под частным домом по закону РФ

Главная » Земля » Как приватизировать землю под частным домом? Иметь частное домовладение очень удобно. На такой жилплощади нет постороннего шума, что способствует полноценному отдыху.

Образец заявления на изменение вида разрешенного использования земли

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка Главная » Земля » Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка Приобретая земельный участок, каждый гражданин понимает, что использовать землю получится только в рамках действий, допустимых видом разрешенного использования земли.

Новый закон о бесплатном межевании земли в России

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Главная » Земля » Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Нормы, указанные в ФЗ №78 от 2001 г., о проведении процедуры межевания земельных участков постоянно менялись.

Рейтинг@Mail.ru