Не пропусти
Главная 16 Земля 16 Как оформить продажу земельного участка без посредников?
Главная » Земля » Продажа земельного участка без посредников Непросто найти подходящий участок земли, соответствующий всем желательным параметрам.

Как оформить продажу земельного участка без посредников?

Главная » Земля » Продажа земельного участка без посредников

Непросто найти подходящий участок земли, соответствующий всем желательным параметрам. Как правило, заботы о поиске участков и оформления передачи прав собственности берут на себя агенты по недвижимости. Но не стоит забывать, что услуги подобных специалистов стоят недешево и порой достигают до 10% от стоимости объекта недвижимости.

Немногие знают, что вопросы, связанные с продажей и приобретением имущества, возможно решить своими силами, сэкономив тем самым на услугах агентов. В представленной статье вы узнаете, как грамотно оформить сделку по продаже участка земли и какие документы для этого понадобятся.

Как оформить продажу земельного участка самостоятельно

Для подготовки участка к продаже проведите следующие мероприятия:

  • если участок не обособлен, организуйте проведение межевания, согласовав границы территории с владельцами смежных наделов (для оформления сделки купли-продажи понадобится план межевания земли, составленный организацией имеющей соответствующую лицензию);
  • оцените стоимость участка самостоятельно или с привлечением сотрудников специализированных организаций;
  • составьте договор купли-продажи надела земли (укажите подробные характеристики земельного участка в соответствии с информацией, отраженной в кадастровой документации, определите права и обязанности сторон сделки, стоимость договора и порядок расчетов, сроки передачи земельного участка и т. д.);
  • оформите расписку, доказывающую получение (передачу) денежных средств за участок;
  • зафиксируйте факт передачи участка земли в акте приема-передачи (укажите, в каком состоянии передан участок, наличие или отсутствие построек);
  • соберите комплект документов для регистрации сделки в территориальном подразделении службы Росреестра (заявление о необходимости регистрации перехода права собственности, техническая документация на землю, договор купли-продажи в трех экземплярах);
  • оплатите государственную пошлину за регистрационные действия в сумме 2 тысяч рублей для физических лиц и 25 тысяч рублей для организаций.

Документом, подтверждающим переход права собственности, является выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получение данной выписки является завершающим этапом процесса узаконивания прав нового собственника земли.

При определении стоимости земельного участка руководствуйтесь следующими обстоятельствами:

  • местонахождение земельного участка (близость к городским поселениям, дорогам федерального значения, транспортная развязка, наличие социальной инфраструктуры);
  • наличие построек, возведенных на продаваемом участке (жилой дом, дача, баня, объект незавершенного строительства);
  • наличие на участке инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, система водоотведения и т. д.);
  • ухоженность и плодородность земельного участка.

Если земельный надел находится в пользовании, то прежде чем продавать участок, придется провести приватизацию. С этой целью необходимо получить официальное разрешение на возможность оформления земли в частную собственность в органе муниципалитета. Подобная ситуация возникает зачастую с дачными участками, предоставленными гражданам в советские времена. Эти земли входят в состав товариществ или кооперативов и оформление данных участков в собственность должно проходить при участии правления дачников.

Для оформления купли-продажи земельного участка соберите следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
  • технические справки на землю (паспорт кадастрового учета, план межевания земельного надела);
  • справка из БТИ о возведении или отсутствии постройки на земельном участке;
  • документ об оценочной стоимости надела земли и строения (при наличии);
  • документ об оплате налоговых отчислений за пользование земельным наделом;
  • документ об отсутствии залоговых обязательств, объектом которых является продаваемый земельный участок;
  • договор о продаже земельного надела в трех экземплярах (по одному оригиналу для участников сделки и один экземпляр для службы регистрации).

Вышеназванный комплект документов является стандартным, если права владельца земли узаконены в установленном законодательством порядке. В случае отсутствия документа о собственности необходимо, прежде всего доказать фактическое использование земли, представить распоряжение местной администрации о выделении участка, членскую книжку дачника или документ о наследовании.

Таким образом, до оформления сделки по передаче земельного участка другому лицу необходимо узаконить право собственности на реализуемый надел.

Как заключить договор купли-продажи земельного участка

Собрав необходимые документы для проведения сделки по продаже земли, начните оформление договора купли-продажи. Нормы действующего законодательства не требуют нотариального заверения договорных обязательств, однако процедура оформления сделки с участием нотариуса позволит грамотно составить все необходимые документы и избежать проблем по доказыванию законности приобретения имущества в дальнейшем.

Как быстро и дорого продать земельный участок?

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, смотрите тут.

Также можно воспользоваться готовыми образцами договоров, представленными в сети Интернет. Но в данном случае, вам придется самостоятельно уделить внимание соблюдению обязательных требований для оформления данных документов.

Действующее законодательство предъявляет ряд обязательных условий к заключению договоров по купли-продажи недвижимости:

  • укажите в предмете договора технические характеристики объекта недвижимости (местонахождение участка, номер надела по документам кадастрового учета, размер площади, целевое назначение использования участка);
  • определите рыночную (кадастровую) стоимость участка земли (это является обязательным условием, без указания цены договор будет считаться недействительным);
  • установите срок действия договора (период времени, в течение которого продавец обязуется передать земельный надел, а покупатель принять его);
  • укажите отсутствие обременений и залоговых обязательств на земельный участок;
  • напишите дату составления документа;
  • поставьте собственноручные подписи сторон.

Согласно нормам гражданского законодательства юридическую силу договор купли-продажи обретает с момента государственной регистрации (внесения сведений о смене собственника в единый реестр прав на недвижимое имущество).

При заключении договора на продажу земельного надела в рамках нотариального процесса удостоверяется добровольность (отсутствие принуждения) сделки. Данное обстоятельство гарантирует возможность отстаивания своих прав добросовестному приобретателю в случае оспаривания перехода права собственности со стороны заинтересованных лиц.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Гражданским законодательством предусмотрена обязанность сторон сделки купли-продажи недвижимости по регистрации договорных отношений. Новый собственник вправе распоряжаться приобретенным имуществом после внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Вышеуказанный комплект документов подается в территориальный орган службы Росреестра при участии покупателя и продавца. Вместе с документами необходимо представить заявление о необходимости провести регистрационные действия по переоформлению прав на земельный участок.

После принятия обращения с пакетом документов сотрудник службы регистрации выдает расписку с указанием даты получения выписки из Реестра, подтверждающей права нового собственника. Стандартный срок рассмотрения и проверки сведений, предоставленных участниками сделки, составляет 20 дней. В случае направления неполного комплекта документов, регистрационные действия будут приостановлены и участникам сделки направлено письменное уведомление о необходимости представления недостающих справок. С учетом направления дополнительных сведений, срок регистрации может быть продлен до 40 дней.

Документы на регистрацию можно направить через представителя, заблаговременно оформив на него нотариальную доверенность.

Также распространенным в настоящее время является направление документов в государственные органы через многофункциональные центры. Это удобная процедура, позволяющая избежать длительного ожидания в очередях (на прием ведется электронная запись).

Кроме того, в обязанности сотрудников МФЦ входит предоставление консультаций по государственным услугам, в том числе проверка документов, определяющих законность сделки. Таким образом, правильность заполнения заявлений и полнота представленных вами сведений проверяются еще до подачи документов в службу Росреестра.

В случае нахождения ошибок или недостаточной комплектности документов сотрудник МФЦ оперативно проинформирует об этом участников сделки, что позволит избежать приостановки регистрации в уполномоченном органе.

Размер государственной пошлины зависит от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, а также от целевого предназначения земельного участка. В рамках налогового законодательства граждане обязаны уплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Если сделка проводится юридическим лицом, то госпошлина составит 25 тысяч рублей. В случае купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного, подсобного хозяйства) размер госпошлина определен в 350 рублей.

Несмотря на то, что факт оплаты пошлины отражается в электронной базе службы кадастра, все же приложите квитанцию к пакету документов во избежание недоразумений.

Соблюдая несложный алгоритм последовательности обязательных действий, вполне можно провести сделку по продаже земельного участка самостоятельно, сэкономив при этом деньги на консультациях юристов и привлечении агентов по недвижимости.

О admin

x

Check Also

Образец постановления о присвоении адреса земельному участку

Постановление о присвоении адреса земельному участку Главная » Земля » Постановление о присвоении адреса земельному участку При оформлении права на объект недвижимости процедура присвоения адреса землевладению является неотъемлемой частью процесса.

Образец заявления на подключение электричества к земельному участку

Форма заявления на подключение электричества к земельному участку Главная » Земля » Форма заявления на подключение электричества к земельному участку Большинство граждан России еще не привыкли уделять должное внимание процессу подготовки и проверки документов.

Как присвоить адрес земельному участку?

Главная » Земля » Как получить адрес на земельный участок? При прохождении недвижимостью государственной регистрации необходимым условием является присвоение адреса такому объекту.

Как присвоить адрес земельному участку и что для этого нужно?

Главная » Земля » Присвоение адреса земельному участку Законодатель в нормативно-правовых актах Российской Федерации четко устанавливает, каков порядок действий для того, чтобы земельному участку присвоить адрес.

Как прирезать землю к существующему земельному участку?

Главная » Земля » Как оформить прирезку к земельному участку? Прирезка участка земли представляет собой процедуру увеличения границ имеющегося объекта при помощи самовольного приобщения к нему наделов, находящихся в непосредственной близости.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку Главная » Земля » Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку В любом садоводческом товариществе существуют участки земли общего пользования, которые могут быть прирезаны к территории любого участника СНТ.

Как подключить электричество к земельному участку?

Главная » Земля » Как провести электричество на участок? После приобретения земельного участка в собственность наступает этап обустройства. Одним из первых шагов в этом отношении является обеспечение участка электроэнергией.

Как подключить электричество к земельному участку без построек?

Подключение электричества к земельному участку без построек Главная » Земля » Подключение электричества к земельному участку без построек После получения участка земли для сооружения загородного дома, собственнику нужно подвести к нему электричество.

Информация по земельному участку по кадастровому номеру

Сведения о земельном участке по кадастровому номеру Главная » Земля » Сведения о земельном участке по кадастровому номеру При постановке на государственный учет каждому земельному наделу присваивается определенный номер, называемый кадастровым.

Заявление на соседа по земельному участку и правила его написания

Человек в первую очередь социальная личность. Люди контактируют друг с другом каждый день. Общение подразумевает соблюдение ряда правил, которые регулируют весь процесс взаимодействия людей.

Можно ли прописаться в доме построенном на частном земельном участке

Хотим построить дом на земельном участе, можно ли потом прописаться в нем? Главная » Ответы на вопросы читателей » Хотим построить дом на земельном участе, можно ли потом прописаться в нем? Вопрос от Свинарчук Валентина Сергеевича г. Челябинск Челябинская область У нас есть земель­ный участок, назна­чение «Для садовод­ства», есть адрес.

Можно ли построить дачу на земельном участке

Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Главная » Ответы на вопросы читателей » Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Вопрос от Синельковской Надежды Пантелеевны г. Ярославль Ярославская область У меня есть земельный уча­сток для дачного строитель­ства.

Как оформить летний домик, построенный на земельном участке

Как оформить летний домик, построенный на дачном участке и оформленный в собственность? Главная » Ответы на вопросы читателей » Как оформить летний домик, построенный на дачном участке и оформленный в собственность? Вопрос от Тихомировой Анны Сергеевны г. Пенза Пензенская область Как оформить лет­ний домик, постро­енный на земельном участке, оформленном в собственность? Законом от 30.06.2006 г. № ЭЗ-ФЗ «О внесении из­менений в некоторые за­конодательные акты РФ » предусмотрена процедура упрощенного оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества ; «дачная амнистия». Под дачную амнистию подпадают только те земельные участки, которые предоставлены для личного подсобного, дачного хозяйства, огородни­чества, садоводства, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства и по­строенные на вышеуказанных участках в соответ­ствии с их разрешенным использованием здания, строения, сооружения.

Кадастровая выписка о земельном участке

Как получить кадастровую выписку о земельном участке? Главная » Земля » Как получить кадастровую выписку о земельном участке? Выписка из кадастра данных о недвижимом объекте, представляет собой совокупность данных, которые были подготовлены на основании запросов заинтересованных лиц.

Что такое статус земельного участка временный удостоверенный?

Статус земельного участка временный удостоверенный Главная » Земля » Статус земельного участка временный удостоверенный Современная тенденция приобретать земельные участки возрастает, многие граждане России желают приобрести в собственность конкретные участки земли.

Что такое обременение земельного участка и как его снять?

Главная » Земля » Что означает обременение земельного участка? Сегодня нередкими являются случаи нарушения гражданских прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими участками земли.

Рейтинг@Mail.ru