Не пропусти
Главная 16 Земля 16 Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?
Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС

Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания. Однако для того, чтобы начать индивидуальное жилищное строительство, требуется земля, на которой объект будет располагаться.

Стремление отдалиться от городской суеты и жить отдельно приводит граждан к поиску места для строительства домов за городом. Возможен ли перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС? Что для этого нужно?

Можно ли перевести земли сельхозназначения под ИЖС

Регулирование процедуры переведения земель сельхозназначения в ИЖС осуществляется при помощи Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно указанным правовым актам, наделы, на которых располагаются объекты ИЖС, должны причисляться к землям населенных пунктов. Обоснованность перевода таких землевладений в иную категорию должна подтверждаться в каждой конкретной ситуации.

Участки, отведенные для сельскохозяйственных нужд, характеризуются наиболее высокой кадастровой стоимостью.

Перевод их в другую категорию снижает оценку надела, ввиду чего уменьшается размер планируемого государством дохода от такого имущества. Именно по этой причине, при доказанности того, что заменить категорию земли необходимо, владельцу придется выплатить возмещение потерянной разницы.

Иногда это оказывается абсолютно невыгодно, тем более что возможно заменить вид разрешенного пользования участком. Поэтому можно просто поменять категорию, установив статус ИЖС для объекта, находящегося на земле сельскохозяйственного назначения.

Также право на смену категории земель ограничивается нормами Градостроительного кодекса РФ.

Согласно его положениям, проведение зонирования в пределах государства происходит с учетом целевого использования землевладений. Наделы, не входящие в число земель населенных пунктов, которые относятся к участкам сельхозназначения, могут причисляться к категории населенных пунктов, только после изменения границ указанной недвижимости.

Допускается это при следующих обстоятельствах:

  • землевладение непосредственно находится вблизи границы функциональной зоны;
  • целевое назначение такой зоны планируется на будущее как резерв по развитию определенной местности.

Таким образом, однозначно становится понятно, можно ли осуществить перевод сельскохозяйственных земель под индивидуальное жилищное строительство. Это допустимо, но лишь в некоторых ситуациях, когда отсутствуют непреодолимые препятствия. Как правило, при разрешении подобных вопросов, проще изменить разрешенное использование, так как это более экономичная процедура, требующая меньших временных затрат.

Какие же действие следует выполнить для смены категории участка?

Для начала подготовьте комплект документации, требующей наличия:

  • кадастрового паспорта землевладения или выписки из кадастра недвижимости с информацией об участке;
  • копии документа, удостоверяющего Вашу личность;
  • заключения экологической экспертизы (при необходимости);
  • согласия от остальных совладельцев земли (при нахождении недвижимости в общей долевой собственности).

После подготовки бумаг напишите заявление, адресованное исполнительным органам субъекта, в пределах которого расположен участок.

Аренда земли сельхозназначения.

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка читайте тут.

Ходатайство должно содержать сведения в отношении:

  • кадастрового номера надела;
  • имеющейся и желаемой категории земли;
  • документации, подтверждающей право собственности на участок;
  • подтверждения обоснованности переведения надела в иную категорию (в силу того, что это будет сельскохозяйственный участок, возможность перевода будет доступна лишь в некоторых обстоятельствах. Поэтому оптимальным обоснованием станет необходимость возведения жилых строений или смены границ населенного пункта);
  • после того, как заявление предъявлено, дождитесь решения администрации, которое должно быть вынесено не позднее двух с половиной месяцев с момента поучения бумаги. Двухмесячный срок установлен для принятия решения исполнительным органом, а в течение двух недель акт подлежит отправке обратившемуся гражданину. При безошибочном составлении ходатайства и предоставлении требуемого пакета документов, результат рассмотрения вопроса завершится актом об изменении категории землевладения, в котором будет отражаться причина перевода участка, новая категория, а также границы объекта недвижимости, в черте которого будет осуществляться процесс;
  • получение решения еще не говорит о том, что категория участка уже изменена. Далее компетентным органом направляется копия документа в кадастровый орган, который оповещает собственника земли о замене категории, и отправляет уведомление уполномоченному лицу о регистрации недвижимости для внесения изменений в ЕГРН. Заново оформлять документы не придется, процедура проводится без Вашего участия.

Какие нужны документы, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС

Как же подготовить документацию без лишней траты времени?

Получение кадастрового паспорта не составит особого труда, если вашему землевладению уже присвоен кадастровый номер. Если же он отсутствует, то сначала поставьте землю на кадастровый учет, оплатите установленный размер госпошлины (1000 рублей), проведите согласование границ с владельцами соседних участков и оформите межевание, за которое придется уплатить 5000-20000 рублей.

Вся процедура занимает приблизительно полгода. Для постановки объекта на кадастровый учет обратитесь в Росреестр.

После того, как кадастровый номер будет присвоен, сформируйте надлежащий комплект документации, который состоит из:

  • заявления на выдачу кадастрового паспорта;
  • вашего гражданского паспорта;
  • копии правоустанавливающего документа на землевладение, нотариально удостоверенной;
  • кадастрового номера;
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость.

По окончании сбора документов, предоставьте их в органы Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением.

Примерно через месяц получите готовый кадастровый паспорт. За это тоже нужно будет оплатить государственную пошлину.

Сроки и стоимость перевода земель сельхозназначения в ИЖС

Ходатайство о переводе земли рассматривается два месяца. После этого вы будете извещены представителем органов прокуратуры о принятом решении, независимо о того, вынесено оно в вашу пользу или нет. Если участок расположен в отдалении от населенных пунктов и планы расширить границы не намечаются, то, скорее всего, администрация откажет в удовлетворении заявления.

Сумма, в которую обойдется перевод землевладения, формируется в зависимости от таких моментов:

  • площади надела, который требуется перевести под индивидуальное жилищное строительство;
  • оплаты, указанной инспектором кадастрового отдела;
  • готовности надлежащей документации;
  • наличия проекта жилого строения, который нужно будет возвести и от того, насколько это возможно;
  • проведения экологической экспертизы участка, посредством которой будет осуществляться переведение под ИЖС.

Точная сумма оплаты рассчитывается индивидуально для каждой конкретной ситуации, при этом основой расчета выступают все вышеперечисленные основания, включая вероятный отказ в замене категории земель.

Одно из наиболее дорогостоящих мероприятий заключается в переводе участка сельхозназначения при наличии того факта, что кадастровая стоимость объекта завышена. Такая процедура будет экономически нецелесообразной, так как при изменении статуса утрачивается возможность получать прибыль с такого надела. Если это будет подтверждено, то вы будете вынуждены компенсировать размер ущерба, наносимого государству, в связи с утратой дохода с данного землевладения.

О admin

x

Check Also

Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2018 г?

Главная » Земля » Бесплатная приватизация земли в 2018 г. Программа по оформлению прав собственности на земельный участок, находящийся во владении гражданина, начата государством еще в 1992 году.

Как каждому россиянину получить гектар земли в 2018 году

Главная » Земля » Как каждому россиянину получить гектар земли? В рамках разработанной социальной программы действующим законодательством предусмотрено выделение бесплатного земельного участка каждому гражданину РФ. Данная льгота предоставляется с 1 февраля 2017 года.

Как земли СНТ перевести в ИЖС по закону РФ?

Понятие режима земельного участка включает в себя не только вид разрешенного использования, но и отдельную категорию земли. Для получения официального разрешения осуществить индивидуальное жилищное строительство просто так недостаточно взять и изменить вид разрешенного использования.

Как земли сельхозназначения перевести под дачное строительство?

Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство? Главная » Земля » Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство? К земельным участкам, целевым предназначением которых является ведения сельскохозяйственной деятельности, относятся наделы, расположенные за пределами городских поселений, в экологически чистых местностях.

Как земли сельхозназначения перевести в СНТ?

Главная » Земля » Перевод земель сельхозназначения в СНТ СНТ по закону должны находиться на земельных участках, имеющих сельхозназначение. Предназначение этой земли – выращивание овощей, фруктов и других растений, а построить на территории надела разрешается только домики дачного типа, небольшие по размерам.

Как земли сельхозназначения перевести в рекреационные?

Перевод сельскохозяйственных земель в рекреационные Главная » Земля » Перевод сельскохозяйственных земель в рекреационные Рекреационные земли – это территории, используемые для отдыха, в туристических целях, либо организациями, деятельность которых связана со спортом и оздоровлением.

Как земли сельхозназначения перевести в ЛПХ?

Главная » Земля » Перевод земли из сельхозназначения в ЛПХ Земля в РФ имеет деление на категории, которые соответствуют их предназначению и эксплуатации разными способами.

Как земли сельхозназначения перевести в КФХ?

Главная » Земля » Как земли сельхозназначения перевести в земли КФХ? Принимая во внимание экономическое состояние страны в последнее время, крестьянско-фермерские хозяйства приобрели былую заманчивость для большого числа предпринимателей.

Как земли сельхозназначения перевести в земли промышленности?

Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности Главная » Земля » Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности Процесс перевода земель сельскохозяйственного назначения в промышленные участки занимает длительный период времени.

Как земли сельхозназначения перевести в земли поселений?

Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов Главная » Земля » Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов Большой спрос на загородную недвижимость приводит к тому, что земель, предназначенных для индивидуальной застройки, становится все меньше.

Как земли сельхозназначения перевести в земли ИЖС?

Главная » Земля » Как земли сельхозназначения перевести в ИЖС? Желание многих горожан жить в своем отдельном доме на свежем воздухе вдали от городской суеты и шума упирается в вопросы, связанные с земельными участками.

Как земли сельхозназначения перевести в ДНП?

Главная » Земля » Перевод земель сельхозназначения в ДНП Дачное некоммерческое партнерство в сравнении с другими видами земель обладает рядом преимуществ, среди которых право на дачное строительство, регистрация в дачном доме, невысокая цена земли и другие достоинства.

Как земли ЛПХ перевести в ИЖС по закону РФ?

Земля может являться собственностью физического лица, однако существуют определенные ограничения в пользовании ей. Одним из таких ограничений является вид допустимого использования земли.

Как земли запаса перевести в другую категорию?

Главная » Земля » Перевод земель запаса в другую категорию Существуют некоторые категории землепользования, суть которых ясна далеко не каждому. Если участок предназначен для сельскохозяйственного использования, то его назначение известно.

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре? Главная » Земля » Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре? После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли.

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье по районам таблица

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье Главная » Земля » Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы.

Рейтинг@Mail.ru